- 有的惠州二手房卖不出去为什么？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-10 16:33:34 / 浏览：157 次 /
根据我的实务体会，大概总结如下，未做系统调研，应该很不准确，仅供参考：
惠州二手房交易不活跃的因素大约如下：
1、房屋持有人存在比较严重的惜售心理。由于惠州房价长期处于洼地，持有人与周边比较，心理上总是存在看涨预期，转售的意愿不很强。除非发生重大事件必须尽快变现。
2、另一个方面，正是由于惠州二手房价较长时期横盘徘徊，不是资本理想的投机区域，不符合炒房游资的计划，买入愿望不强。
3、资本对惠州新房的投入愿望更强，是因为惠州新建项目的规划和卖点的针对性更契合当前附近区域和对生活有中长期目标的人群，尤其候鸟或半小时、1小时圈的人群，因此新房的去化相对近3年来一直稳定在较高规模。
4、金融、行政、营商、服务等软环境系统性倾向于支持新房市场，弱化二手房市场。
广东惠州的房价大家觉得高吗？
高与不高看和谁比，和珠三角其它城市比肯定是低的。和企事业单位、公务员，外资企业高管，生意人群体相比，也属于良心价。但对于广大的工厂员工、服务业人员而言，则属于较高的水平。整体而言，惠州的房价在珠三角区域属于所谓的“洼地”。
一、惠州的楼市规模全市去年在建面积达到7700万平，销售建面1600万平，以每套100平计，相当于16万套！一个4000多亿GDP的城市撑起全省规模第三的楼市。光这个11月，全市新建商品住宅就卖了15518套/165万平，截止到11月，累计网签12.7万套。如此之高的成交量，一方面是投资客，一方面是周边城市过来的刚需客。但无论如何，房价相对不高是其中主要投资和购买因素。
二、房价与收入去年几个区房价水平都在万字头或以上，特别是惠湾两区将近1.3万，房价最低的仲恺也在8800元。今年上半年几个区和去年相比没多少变化，房价最高的大亚湾上到1.3万，最低的博罗低至7800元。房价的升跌市辖区变动不大，下面县倒是有所变动，特别是龙门县跌了1成多。在工资收入方面，据官方统计的数据显示，以惠城区为例，就业人数最多的制造业平均年收入58817元，折合4901元/月。惠城一万多的房价对于制造业工人而言，高出1倍有多，显然属于高房价，但对于其它高薪行业又是另外一回事。
惠州两大支柱产业为石化和工业制造。去年就业人数占比最高的制造业高达138.4万人，占全市就业人口的61%，其次为批发和零售业的17.4万人。换句话说，每10个上班族里面就有6个在厂里上班。而对于这部分人而言，惠州每个区的房价都是相当之高。如惠东县9461元的房价，搭上制造业3837元的平均工资，需要3个月不吃不喝才能买一平米，如此一来当然无法承受。但对于IT行业、金融业而言，惠州的房价则相当接地气。
整体上，惠州的房价相对周边城市还是处于较低水平。地广人稀，境内坐拥名山盛水和知名滨海旅游景点，空气清新节奏慢，宜居指数在珠三角数一数二。
惠州是个工业型城市，经济有赖于全市大大小小超2万家工厂，及就业人数最多的工厂员工创造，但对其广大员工而言，则房价明显偏高。
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