惠州4月成交数据出炉！惠阳、大亚湾熄火成交乏力，你看好哪个？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

上搜索引擎搜#大亚湾熄火#关键词，看得出这个话题真的是一年一说。

当然，今年4月的月报也是事实。个人认为，主要有这几个原因：

1、之前惠阳、大亚湾楼市“热，在我看来，投资成分居多。最明显的地方体现在，2019年还是2018年来着，在大亚湾买房的，超过六成都是外地人。从去年至今，楼市监管不断加强，信贷政策不断收紧，大部分投资客自然退场，可以说，这是一个去“泡沫”的过程。

2、除了不断收紧的大环境外，这些片区自身的发展程度也是决定购房者是否“下单的重要原因。不过，就产业发展和区域配套而言，项目的落地速度实在很难让购房者有信心，例如，中介吆喝得那么厉害的深圳地铁14号线惠州段，说推迟就推迟了，本来最大的卖点没有了，房子怎么卖？再说产业·····不说也罢。

3、惠阳、大亚湾以前供应的新房很多，还卖得慢，最近在卖的都是以前的存量盘，没有新盘供应也是数据下降的原因之一。

关于看好哪个地方，在惠阳、大亚湾现有的和深圳的关系下，如果是深圳通勤，我只认一条逻辑：越靠近深圳、交通越方便的地方越好！越靠近深圳地铁14号线沙田站附近越好！或者自驾通勤能够10分钟内上高速或者直接通往深汕公路的。

这是从刚需角度出发，最现实的选择。