- 南昌 房地产
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-12 01:19:16 / 浏览：101 次 /
红谷滩这边的绿湖豪城3期好像正施工这，摩天轮那边有许多工地名字我忘了是什么了，你可以去那边看看。还有就是南昌县那边，空地挺多，开发的楼盘不少。不过如果楼主是外墙砖业务员，肯定大楼盘老板不一定接见你，建议还是去民居，一些乡下人自己盖房，效果应该会不错。
希望可以帮到楼主~~欢迎采纳
南昌市二手房市场概况
8月1日，在国税总局规定的二手房个人所得税“强征”首日，南昌市房产交易市场的个人住房转让税收征收窗口仅办理了8笔业务，和7月31日的300多笔成交量相比形成天壤之别，工作人员比缴税人还多。在疯狂的过户“末班车”之后，南昌二手房交易将进一步陷入观望。记者在大厅发现，南昌地税局征收窗口的工作人员已经收到《关于个人住房转让征收个人所得税宣传资料》。二手房个人所得税开征后，二手房市场却降入“冰点”与南昌酷暑难耐的高温形成了很大的反差，中介公司门前比较冷清． 自从7月3日南昌市开征营业税后，对二手房市场和中介公司已经造成了不小的影响。随后，自8月1日开征二手房个人所得税以来，二手房市场已低迷一个月之后再受打击，让中介商对前景一片迷茫。据悉，新政已对南昌中介行业造成冲击，一些小的房产中介公司已经关门，还有一些中介已经转行了，一些大的中介公司也已经开始开拓租房、贷款和按揭等业务力度，以度难关。 缴纳税才能办房产证 记者获悉，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收，从8月1日起对房龄5年内的存量房交易时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率固定为20％。这也意味着从今天起，在南昌房产交易大厅办理存量房业务时，必须缴纳完个税和营业税才能够办理房产证。南昌地税局有关负责人介绍，在合理费用的核定上，房屋转让方必须向税务部门出具相关的税务发票等凭证。 自住房享受“豁免权” 《108号文件》中明确规定了免缴和减免的优惠群体。首先是对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。这条规定让绝大部分五年期后的二手商品房免征房产个税。江西省地税局则解释为，对于“以小换大”、“以旧换新”的购房户来说，购买新房时应在缴纳相关契税前将“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相关可以减免税收的凭证，才能享受到相关政策优惠，给了房产梯级消费的购房者第二张“豁免金牌”。 南昌可按房价2％征税 在开征二手房个税的首日，南昌并没有选择应纳税所得额20％的征收方式，而在实际操作过程中实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的2％核定应纳个人所得税额。南昌地税局征收窗口的工作人员告诉记者，目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款。 对此南昌地税局有关人士解释，按照国家税务总局的规定，在二手房个税征收上有两种方案，房价差额20％与转让收入全额1％－3％，经过征收1个月二手房营业税发现，大部分纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格。再加上纳税人在申报时无法出示扣除合理费用的有关税务发票等凭证，地税工作人员也就无法核定合理费用到底扣除多少。因此在目前实际操作过程中采取“全额1％－3％的规定比例”征收，考虑到1％太低，而3％又太高，因此南昌将税率定为2％也是为了平抑高价差税赋成本。如果卖方能够出示住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等税务发票凭证，也可向税务部门申请采取应纳税所得额20％缴纳。这种征收方法有点类似北京等地的做法． 二手房市场很受伤 由于南昌的房地产从2002年初开始启动，南昌连续数年房价涨幅维持在10％左右，经过几年的发展，整体房价基本上上涨了一倍，今年上半年南昌均价在约3600元／平方米．于是，这些房源上市交易又没有超过5年，又要交营业税，如果采取应纳税所得额20％缴纳个税，再加上城市维护建设税、印花税等税收，还要偿付按揭利息、契税、佣金等费用，卖房者实际收益并不多，扣除成本后赢利空间很小，有的可能会低于成本价．因此南昌个税按差额征收20％对这些交易人的打击是非常大的，也将给南昌房地产市场予以沉重打击。根据测算，当房价达到17％的年增幅时，房龄5年内的存量房才会成本基本持平。 而目前征收标准是合同上房产成交金额2％核定二手房个税税款，对卖房者的冲击不会很大，毕竟这个实际操作的政策已经低于开始20％的说法。根据测算，实际上可能给卖房人节约40％－60％税赋成本。只不过，如果卖房者没有达到当初的售价预期，他们就会选择观望．受此政策影响，南昌二手房价格短期内呈现下降趋势，然而很多想卖房的人会在近期先考虑不卖，二手房源将会明显减少。再加上卖房者会考虑把各种税收加诸于房价上，二手房房价在短暂小幅度下降不久后，还会有上涨的可能。 二手房走向不明朗 可以说，“个税征收时间太快”是个税出台后市场最强烈的反应，可见“个税”影响之大。不过，在众多卖家中，也有一些对于短期内出手不抱希望的房东，因考虑到未来涉税成本而开始涨价，或直接撤销委托不卖了，转而等待或投向租赁市场。 这项政策对楼市的影响，并不在于它征收多少比例的个税，而在于它表明了政府强化对房产交易流转过程中差额所得征税的态度，只要开征，就会有很大的影响。这样一来，南昌二手房的流动性将会大大下降，并且直接传递到一手房市场，从而影响到整个南昌楼市的运行。 而如今的二手房市场，已经历了两年多的宏观调控洗礼，房价基本稳定，大量投机需求已被挤出市场，卖方市场已经被买方市场所取代，市场中理性的一面占据了绝对主导地位，且买卖双方对于房价看跌的占了相当比例。近期一份抽样调查显示，认为房价会跌的占到了一半以上，认为会涨的仅占14％。不少人认为，如今二手房的高价位已令买方不堪重负，如果再加上转嫁的个税，买方更难承受。 因此，本次个税政策实行后，二手房市场中卖家要想将税费完全转嫁给买家可以说是寸步难行。另外，个税政策的实行使得交易成本大幅提高，炒房利润空间再度缩小，这对进一步控制投机、投资需求，无疑将起到更为深远的影响。
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