继２００６年调整后，南昌二手房交易指导价今年再次上调，并于７月１日起执行。新的城区存量住房交易指导价格标准普遍上调２０％至６０％，交易双方将按调整后的住房交易指导价格交纳相关税费。业内人士表示，此次调整对购房者的影响有限。 记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，与上一次相比，此次调整主要有两大变化：一是将存量房地段等级由２００６年时的四类调整为六类，与南昌城区普通住房地段等级的划分保持一致，便于统一管理；二是在此基础上，按照地段等级和竣工时间不同制定了１２个交易指导价格，其中，交易指导价格最高的为一类地段、竣工时间在２０００年（含）以后的二手房，指导价格为每平方米３０００元，与调整前的２５００元相比，上浮２０％。 根据规定，南昌市存量住房交易双方在办理房产交易时，取指导价和成交价两者中价高者作为缴税依据。即实际成交价格低于指导价格的以政府指导价为准，成交价格高于指导价格以实际成交价格为准，相关部门依据房产登记机关填发的交易联系单收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。 南昌市住房保障和房产管理局相关负责人指出，以往不少二手房交易双方为了减少购房税费支出，往往私下达成协议，通过做低合同成交价达到少交税的目的。此番上调指导价后，按照价高者收取税费，一定程度上可以减少税收流失。但是，目前南昌城区的二手房价格每平方米普遍都在３０００元即最高指导价格之上，因此，对购房者和南昌房地产市场的影响有限。 不过，不少中介反应，以往也有取指导价和成交价两者中的价高者作为缴税依据的规定，但在实际执行中，南昌市绝大部分情况都是按照所处地段指导价来缴纳各种税费。因此，对购房者来说，此次上调因税收金额本身不太大，影响有限。 不过，记者采访了解到，南昌市此次调整南昌二手房交易指导价引来不少争议。有人认为，此次指导价虽有上调，但和目前市场价格还有很大差距。如果出于防止税收流失的目的，此举收效甚微。 南昌市住房保障和房产管理局相关负责人还表示，上海等国内大城市已经取消了住房指导价，南昌也将按照稳步推进、逐步调整的原则根据市场情况适时作出调整，不排除未来南昌也取消住房指导价格。

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