1、土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
　　上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　2、应纳税额的计算
　　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
　　可以用查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级超率累进税率表，然后按照计算公式求得应纳土地增值税税额。
　　第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额
　　第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额
　　第三步：计算土地增值税税额。可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％
　　土地增值税税额 = 增值额×30％
　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
　　土地增值税税额 = 增值额×40％-扣除项目金额×5％
　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
　　土地增值税税额 = 增值额×50％-扣除项目金额×15％
　　（四）增值额超过扣除项目金额200％
　　土地增值税税额 = 增值额×60％-扣除项目金额×35％
　　公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。

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