普通与非普通住宅划分标准
　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　2.单套建筑面积在140平方米以下；
　　3.成交价格在5500元／平方米以下。
　　普通住宅
　　一）未满两年的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　3、个人所得税：
　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
　　4、印花税：成交价*0.05%
　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
　　6、登记费：100元/套
　　二）满两年未满五年的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　3、印花税：成交价*0.05%
　　4、交易费：3元/平方米
　　5、登记费：100元/套
　　6、全免征营业税
　　三）五年以上的普通住宅
　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、印花税：成交价*0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、登记费：100元/套
　　5、免征营业税及个人所得税
　　非普通住宅
　　一）未满两年的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、印花税：成交价*0.05%
　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
　　7、登记费：100元/套
　　二）满两年未满五年的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、印花税：成交价*0.05%
　　6、交易费：3元/平方米
　　7、登记费：100元/套
　　三）五年以上的非普通住宅
　　1、契税：成交价*3%
　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
　　3、印花税：成交价*0.05%
　　4、土地增值税：成交价*0.5%
　　5、交易费：3元/平方米
　　6、登记费：100元/套
　　7、免征个人所得税
　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
　　过户：
　　买方提供
　　1、夫妻双方身份证；
　　2、户口本；
　　3、结婚证（或单身证明）；
　　4、个人收入证明_我公司提供表格；
　　5、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
　　卖方提供
　　1、夫妻双方身份证；
　　2、户口本（及暂住证）；
　　3、结婚证（或单身证明）；
　　4、房产证、房屋买卖合同原件；
　　5、房产竣工年代证明（可手写）；
　　6、配偶用意出售证明 。
　　记得加分哦 ~！！！！

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