- 2019年楼市交易依然惨淡，将进入房地产寒冬吗？三、四线城市怎么样？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-15 09:09:31 / 浏览：218 次 /
进入2019年后，楼市继续沿续了2018年第四季度的低迷趋势，虽然目前数据还没有出来，但总体看一二线城市房地产成交冷淡，三四线城市成交量也正在逐步降温之中。今年1月份深圳地区的拍卖房新增了1880套，较2018年全年翻了接近一倍，这间接的说明深圳市场上弃房断供的人数增加了。
其实，房地产自去年第四季度开始，已经进入到了冬季。主要表现在三个方面：首先，大型房企纷纷转型去地产化，像万科、万达、保利等企业把名字也改了。这主要是因为，房企也知道房地产的繁荣期已过，以后企业业绩要大幅增长，就必须走转型之路。有些房企甚至将部分业务转向长租房市场。
再者，开发商降价促销，本来房企宁愿房子买不出去，也要死杠房价不能下跌。主要是害怕老业主维权，以及投资者跟涨不跟跌，降价后反而房子销售不了去了。但是现在房企遇到了债务集中到期、新开楼盘滞销，现金流不足的情况。也知道房价提高去化进程，快速回笼资金，才能保证企业流动性不失。尽管，开发商采取降价措施，但是真正买房成交的廖廖无几。
最后，一二线城市的二手房业主面临“有价无市”的尴尬。老业主即使让利促销也应者廖廖，而且现在各地的房产中介门店也出现了关门潮。对于老业主来说，自己在房地产上也赚了不少钱，所以想急于变现，一套房产主动降价二三十万的都有，但是购房者认为价格还应该继续下降才会出手。所以，一二线城市二手房也出现了滞销。有老业主反映一套房源挂出去大半年都没有成交。
目前，一二线城市房价出现了销售量急剧下降，购房者的热情在快速降温，房价也在稳中有降的趋势之中，整个2019年的房价将呈现，由原来的投机性购房逐步回归刚需为主的群体。未来监管部门既会采取鼓励刚需购房，同时会防控一二线城市所带来的系统性金融风险。
同时，三四线城市房价今年还将降温，有三类城市的房价将会有较快的回落：第一类，棚改化币化安置改为实物安置的三四线城市，房价很容易大涨之后出现大跌。目前开发商、炒房客都因利好出净退出，所以，三四线城市会有大调整。
第二类，像东北、西北等地的三四线城市，很容易引发暴涨之后的暴跌，因为这些地区经济并不发达，房价之所以涨是这些城市还处于估值的洼地，跟三四线城市房价上涨主要是农民工返乡购房置业进行新一轮的补涨，现在农民工购房需求结束，房价又将重新回归下跌。前期房价涨得快的城市，下跌也很快。
2019年与2018年将呈现分水岭，去年多数时间房价呈现成交繁荣期，而今年多数时间房价将会出现向下调整，且成交萎缩趋势。一二线城市房价要控制防止大起大落，而三四线房价会出现较大分化，部分三四线城市大涨之后的大跌恐怕在所难免。国内经济目前呈现下行状态，房地产下行也在预期之中。
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