- 看了一上午的天津链家的房屋数据，基本每个区在售房屋数都是月成交套数的40倍，为什么还不降价呢？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-15 10:11:22 / 浏览：144 次 /
房价基本企稳，不在下降，主要有以下因素：
1、天津的房价，比最高时最少降了20%。降价空间已经不大。
2、疫情影响，为避免经济衰退，全球都在增发钞票，必然引起全球性通货膨胀。未来房价很可能会上涨。
3、天津经济调整接近完成，未来几年可能会有好的发展。
4、天津是中央确定的中心城市、新一线城市。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。
4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕。
首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。
今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。
第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。
但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
房价抬头，并不利于“房住不炒”的逐步实现，可以预判，未来一些房价上涨较快的城市，或会重新迎来政策面收紧。
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