房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

佛山三水有什么好的别墅楼盘介绍？

深业云东海花园是由深业集团耗资30亿开发。深业集团是上市公司，是中国百优房地产之列，由深圳市人民政府全资所有，深圳地产30年十大功勋品牌企业之一，也是深圳最大的国有企业。深业以珠三角为核心，辐射全国16城市，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、长沙、武汉、成都，在长三角等地均有不同的高端商业、住宅产品开发。在2008年百余家企业竞争中获得中国别墅至高荣誉金鼎奖。截至2014年6月，集团总资产922亿元；土地储备超过1,657万平方米。为了展开全国布局，07年拿下这块云东海地王后，致力打造成佛山区域的顶级豪宅标杆。简单的说我们云东海项目是国企地产公司，所以实力不用质疑。
三水有长寿之乡的美称，项目处于广佛后花园---古云东海片区，是三水最天然的养生居住地，也是三水区政府重点打造的核心区域，未来将会有多个政府机构和完善的商业配套，连万达选址也是在云东海片区。因为在周边近70平方公里都是没有污染企业的。更值得一提的是，我们具备了其他别墅所没有独特优势。在小区内犹如天然氧吧，在您周围每立方厘米就有30万个负离子已经包围着你了，也就是说你少花了买负离子机的钱，而且还得到了健康的体魄。

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