- 临沂房产交易数据-临沂房产出售房源
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-16 18:51:36 / 浏览：215 次 /
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一百分询问山东省临沂市二手房交易税费及其程序
第一：税费
营业税：按成交价（或者评估价）*5.5%
契税：按成交价（或者评估价）*1%
个人所得税：按成交价（或者评估价）*1%
过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。
第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。
第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。想减免税费可以看下你们当地是否有最低过户指导价，有的话按最低过户指导价*面积*税点就会少交很多税费。还有一种就是走差额交税，这就要看房主当时买房时是多少钱买的了，走差额交的话：
差额营业税：（现在过户价-当时购买价）*5.5%
差额个人所得税：（现在过户价-当时购买价）*20%
契税还是按正常的缴纳。这两种方法那个税少就按哪个交就可以，走差额需要提供房主的购房发票和契的。
以上税费营业税（差额营业税）和个人所得税（差额个人所得税）都是由房主承担的，客户只需要缴纳契税的。
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