如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。

福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？

无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。

像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。

这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。

因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。

但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。