- 铜陵房价今后什么趋势？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-18 23:53:53 / 浏览：105 次 /
自从国家调控房地产行业，限制棚户区改造货币化以来，表面上看对铜陵的地产行业影响不大。实际上铜陵2018年的楼盘上涨空间已经封死，局部楼盘出现了下降。
2019年，铜陵市棚户区改造方案已经出台，总数量远少于2018年。开发区有3-4个大型楼盘即将入市，加上经济下行压力，居民收入很难有明显改善，2019年铜陵房产很难乐观，除非刚需。
市区二手学区房上涨空间也已经不大，但抗跌性好，手有余钱，可适当投资。
铜陵这种小五线城市，房价真的还会涨吗？
作为一个土生土长的铜陵人，我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了，如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子。
地产圈有句名言，长期看人口，中期看土地，短期看货币。
土地:春江水暖鸭先知，要看房价走势看土拍，就知道个七七八八了，17年的时候铜陵土拍大火，光碧桂园就高价拿了两块地，18年的土拍则异常的冷淡，全年没有拍出一块像样的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的。
人口:说个很重要的原因，我认为铜陵的房子建多了！很多方面都可以作证铜陵房子建多了，
1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了，农村人也越来越少，指望农村人进城买房也是指望不上的！在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和铜陵的差距非常大。数字可能还不能完全让人信服，说说身边的事，义安区中考以前有三个考点，现在仅剩下铜陵中学一个考点一栋教学楼作为考场，即可以容纳整个义安区的中考生，农村地区的中考考生越来越少。
2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题，铜陵城市化率这么高，不得不说的一个问题就是空置问题，国家电网做过一个统计，一年仅过年有人用电都不算空置，大中城市空置率为13.1%，中小城市的空置率为13.8%，铜陵也按中小城市的13.8%算的话，对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这还不算14到18年建的房子)，至于铜陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，现代化的北斗新城人烟稀少，东部城区顺安镇的新城也是没人住，铜陵有大量的人家有一套以上的房子，特别是回迁房，在铜陵刚需后劲不足的情况下，当行情变冷，投资的房子可想过要卖给谁？
3.未建成的房子还有很多:铜陵在建房子也非常多，当前楼市还比较火，销量也很大，18年销量有两万多套，住宅的库存量26000套，库存都可以住下6万多人了，对应城市化率78个点，有人住的房子加没人住的房子加在建的房子，对应的城市化率都超过100%了，
4.有人说铜陵和枞阳合并之后，枞阳人会来铜陵买房子，从数据上来看，铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口，常住人口是走访统计出来的)75万人，并没有明显的增长，从感受上来说，我认识的枞阳人，他们也没有来铜陵置业的打算。枞阳人来铜陵置业我也不是很认同的。
5.说了这么多理由，总结起来就一句话，铜陵的房子建多了，需求小而供给多，多的可以装下铜陵所有的人。有人问房子比人都多，那房子卖给谁了呢？我的答案是卖给投资客了，一户多套，击鼓传花。
货币(政策):货币化棚改被收回。
另外铜陵房价的下跌已经开始了，附图
大胆预测一波，19年铜陵房价必跌，而且降价也没人买，不跌直播吃手机，立帖为证，铜陵的楼市必将成为四五线城市的一个典型，甚至引领整个中国的楼市，今天是19年大年初十情人节。结果2020年大年初十见证
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