数据显示，9月份西安市二手房成交面积12.03万㎡，环比下降38.24%。相关负责人介绍，9月份全市二手房总成交套数为1021套，成交均价为3565元/平方米，较上月环比增长3.82%。 分析原因，该负责人分析，在调控政策下，老百姓看跌心态以及“买涨不买跌”的惯性心理，决定着二手房成交量的下滑。不少卖家往往是个体交易者，即使售转租也不愿降低价格以价换量，使得二手房价格难降。 据数据研究中心昨日公布的数据显示，受西安部分银行首套房贷利率上调的影响，西安住宅市场销量同比继续下跌，跌幅达41.1%。 相关负责人介绍，上一周西安商品房成交1833套，成交面积环比下滑8.69%，其中，普通住宅成交1489套，成交面积环比下滑8.29%，同比继续下跌41.1%。 分析其中的原因，负责人分析，在今年国家对楼市进行深度调控，尤其是西安限购政策实施之后，住宅市场投资与投机行为被逐出市场，楼市购买力已逐渐转向刚需置业群体，然而，基于政策调控及金融市场收紧的影响，房产市场观望气氛日趋浓重，刚需购买力受到抑制，住宅市场销量持续低迷。近日西安部分银行已上调了首套房贷利率，其上调幅度最高可达30%。首套房贷利率的提高，无疑会使得购房成本增加，刚需人群便难以入市，在信贷收紧的背景下，必然导致房产市场观望氛围的加剧。

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