五一期间，或者五一过后，上海新房成交量确实上升明显，甚至有些地区还超过了疫情前的水平。但是“成交价也涨三成”我还是持保留态度，我所知的是成交价上涨幅度全市平均水平在3%。个人认为出现成交量大增的原因主要有以下几点：

第一、疫情期间房屋交易情绪的释放今年由于疫情原因，上海大量新房楼盘迟迟未开盘，但是楼盘出售广告已经是广而告之。再加上疫情期间买房客们有充足的时间去筹集资金，所以五一期间政策一放开，就造成了疫情期间买房客们交易情绪积压的释放。

第二、置换居多目前房价由于各种限价政策的影响，迟迟没有迎来大涨，这就被大部分人认为是刚需购房的绝佳时机。刚需分很多种，有需要添置房产的，有需要改善购房条件的，有需要为孩子读书购置学区房的，还有一种就是置换，其实也算是改善居住条件。同一时间，二手房市场小户型成交量猛增，而且成交速度特别快，这些二手房出售后不少资金是流入新房市场的，以小换大、以旧换新，成为新房市场一大特点。

第三、经济形势堪忧而引发固定资产投资疫情以来，我身边不少人在说接下来经济形势肯定不行，央妈要开始超印人民币了，货币贬值，需要购买房产和黄金这类的保值产品。因此新房投资成为投资客的一大主流方向。

第四、超强购买力上海是个不缺购买力的城市，拥有高额存款的人超出你的想象。前面三点说了那么多理论性的东西，如果没有资金购房，笔者还是停留在理论。这是因为上海市民超强的购买力，才能推动新房市场成交量的上升，这是核心，也是基础。

最后总结一句话：“房产成交量是靠资金和购买意愿推动起来的，只要买得起的人想买，就会有成交量。”

应该是成交的地段比以前好所以看着貌似涨了吧？就我观察下来各小区基本上没怎么涨，当然也没跌，就是成交量上去了而已

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