- 上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 15:15:43 / 浏览：115 次 /
时下的上海，具有上千万房子的群体还是非常多的。或许有人纳闷了，难道上海人真的那么有钱吗，动则出手就是一套上千万的豪宅，其实不然，上海人有上千万房子的情况各有不同，但凡以下几个方面，且听我细细向大家道来。
一、祖先留传下来的房子。
在上海，祖先留传给下一代，甚至是下二代房产的情况非常普遍。在祖先那一代人的年代里，上海的房价还是非常便宜的，甚至有许多普通工薪阶层在上海的市中心都拥有那么一套不大不小的房子。在当时的那个年代，这套房子或许还不值几个钱，但是，进入二十一世纪之后，该房子的价格一夜之间，上涨了十倍、二十倍，达到千万元之巨。
二、上海房价上涨前夕购买。
上海的房价，是从2000年开始一步一步上涨到今天这个价格的。在上海，也不凡许多人是在2000年前购买或者置换了房子，未曾料，当初化上几十万元购买的房子，经过这一二十年的一波高过一波的上涨，达到了千万元之巨，这些人连做梦都不曾想到过自己一夜之间成为了“千万富翁”，笑都笑不动了。
三、通过置换取得千万房产。
上海有更多的家庭是通过“小房换大房”的置换方式来改善自己的居住环境。比如说，有的人原先的一套两房一厅的房子，其本身价格已经达到五、六百万，为了增加面积，把这套两房一厅的房子挂牌卖掉，再贴补个差价，置换一套三房一厅，或者是三房两厅、四房一厅、四房两厅的房子，改善自己的居住环境。置换完了之后，新房子又经过数年的涨幅，从而达到千万元之巨。
虽然上海的房价比较贵，但是并非每一套房都上千万。
目前上海房子均价大概在6.6万左右，一个80平米的房子大概需要530万就左右，所以从实际情况来看，上海真正达到上千万的房产并没有大家想象那么多。
上千万的房产其单价至少达到8万以上，而根据最新的数据显示，目前上海房价真能够达到8万以上的主要集中在黄埔区，静安区，徐汇区，长宁区。
另外包括杨浦区，普陀区，虹口区，浦东新区等一些核心地段，其价格也有可能达到8万以上。
但是对那些位置相对比较偏远的地区，其实房价也没有那么高，比如目前金山区的均价只有18,500元左右，崇明区均价只有2,1260元左右，奉贤区均价只有25,300元左右。
所以从比例上来看，真正达到上千万的豪宅占整体房产的比例，我估计不会超过20%。
但从绝对数量上来看，20%比例的千万豪宅也算是非常多了。
至于目前上海有多少套商品房没有具体的统计数据，但之前有人曾经推算过，目前上海的商品住宅大概在550万套到700万套之间，我们就取一个中间值600万套。
按照600万套商品房计算，假如有20%的住宅属于千万豪宅，那么千万豪宅的数量就有可能达到120万套左右，这个绝对数量还是非常庞大的。
这些数据其实也反映出了目前上海有钱人其实非常多，能够买得起千万豪宅的人也很多。
而这些能够买得起千万豪宅的人主要集中在几类人。
第1类、拆迁户。过去几十年，不论是上海还是其他城市都进行城市更新，很多老旧房子都被拆迁掉用于建新房，如此一来拆迁户就可以获得一笔非常可观的拆迁赔偿，对于上海这种大城市来说，拆迁赔偿非常昂贵，如果原住房子面积比较大，获得上千万的赔偿很正常。
而且过去多年很多地方拆迁补偿都是直接用货币+房子补贴的方式，有些人家里拆迁可以获得两套甚至三套以上房子的赔偿，还会额外获得一些现金补偿。
比如我有一个大学同学就是上海的，前几年他家里的老屋被拆迁之后分得了三套房，他兄弟俩每人各获得一套，另一套留给父母。
第2类、买房时间比较早的朋友。上海的房价并非从一开始就这么高，在10年之前上海的房价也没有那么高。
在2010年的时候，当时上海的均价也只不过是21000左右，有很多小区的房价甚至低于1万块钱。
我们就按照均价21,000计算，2010年买一套80平米的房子也只不过是170万左右，按照30%的首付，只需要拥有50万左右的首付款就可以了，这在当时并不算特别大的一笔数字。
只不过经过10多年的发展之后，目前上海的房价已经出现了较大幅度的上涨，很多小区都出现两倍甚至三倍以上的涨幅。
目前很多坐拥千万豪宅的人，其实有很大一部分都是在多年之前价格比较低的时候购买的。
第3类、不差钱的人。上海作为我国经济中心、金融中心，这里面并不缺有钱人，拥有千万资产亿万资产的人一抓一大把。
比如根据胡润财富报告数据显示，截止2020年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量达到61.1万人；拥有1,000万人民币以上资产的高净值家庭数量达到25.5万人；拥有1亿元人民币资产以上的超高净值家庭数量也达到1.62万人。
而且这个数据相对还是比较保守的，因为这个数据是通过整合公开数据得出的结论，但是有一些隐形的富豪你是没法去统计的。
所以从真实情况来看，上海真正拥有600万人民币以上资产，或者1,000万人民币资产以上的人数要比公开处理更多。
第4类、投资客过去十几年我国楼市发展迅猛，这也催生了一批专业投资客，而且这些投资客的规模并不在少数，这些投资客到全国各地投资，特别是最近几年，他们更是把重点转向一二线城市。
所以在上海那些千万豪宅当中，其实投资客占的比重应该不在少数。
- 热门楼盘展示》》
- 最新资讯》》
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！