- 3月广州一二手住宅成交面积环比大涨, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 21:31:39 / 浏览：245 次 /
作为数据分析专业户，我可以负责任的说，供过于求了，坐等房产税吧，炒房投资的年代已成过去，双限威力强大基本只剩没上车的刚需了，问题没多少人亲们醒醒吧，而且房价上涨的最大动力就是M2…人民币又要国际化，国际化必然受到全球压力，联系汇率挂钩限制无节制印钞，这次中美贸易战最大的隐形争夺点就是金融规范及开放，你以为还有房地产的春天吗？吹吧，大广州交易的都是房地产商无法给材料商承建商供货款用房子抵的，以为真交易啊，别傻啦，一堆整天忽悠欺负大众看不到实际数据…房地产商央企级别的保利都缺得不得了，一个十几亿项目都要拆几个土地证来做，好好看吧。
广州上周成交超2125套增长达33%，后面房价是否持续走红？
广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6%。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27%。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。
总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。
据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16%。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76%。
上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。
供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。
值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。
从广州上周成交2125套，增长达33%来看，下半年的市场会继续火爆的，因为最近广州这边的拍地可谓是热火朝天啊 实在是盛况，广州这边拍地的有从化，白云，番禺，增城，一共7块地，其中，增城就占了三块地了，最高价格除了白云跟番禺老城区外，增城最高的一块地是中新镇坑贝村地块，是恒大拿的，竞拍价格11234/方，可见面粉价格已经这么高了，下半年入市的地块售价都不会便宜的。就目前增城的成交量来说是非常火爆的，上周成交量环比增长了38%， 占全市30%，占广州东半壁江山，广州东进战略已逐步深化，增城除去年21号线全线通车、穗莞深城际开通以来，今年将会将争取地铁16号线、23号线、28号线支线等已规划项目动工建设，同时将推动新白广城际、广汕铁路等轨道项目加快建设。下半年的楼市情况是非常合适入手的，现在正是买房的最佳时机，错过不知道什么时候会再有这样的机会了。各大银行的房贷利率，是近十年最低了，也是史上最低。根据上半年的拍地情况，下半年入市的项目较多，而且价格也会不断上涨，预计增城广汕路有几个项目入市，靠近荔城城区的时代项目，是真正的地铁口项目，距离地铁21号线山田站紧100米，但是配套一般，以小户型为主，来到朱村站有大华集团的旧改项目，离地铁口500米左右，位置很好，但是周边的环境一般，很多旧民房建筑。凤岗站这边的网红盘科慧花园，地铁位置21号线快线站，加持科教城板块，预计13所学校15万师生进驻，砺剑总部科技园，中国电子五所等企业进驻，科慧花园目前在售的205平方大平墅产品还是整个板块稀缺户型，最低380万起，值得你拥有！
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