- 广州的二手房成交萎缩，是否应该取消限购？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 21:44:05 / 浏览：70 次 /
这主要还是看地段吧？偏远地区的二手房可能成交萎缩，据我所知天河区的成交可相当火爆，中介的人跟我说，疫情过后的火爆行情是他们也没有想到的。但租赁市场就比疫情之前要清淡了些，租金有所下调才好出租。
个人认为，限购下的二手房成交萎缩，一方面可能是刚需需求的减弱，另一方面也有可能是持有多套房源者惜售放盘减少，或者放盘价格较高，相比新盘优势不大所致。因此，在我看来，在房地产税尚未推出前，房住不炒的限购政策是不会轻易放松的，而不论持有多套房源的，还是刚需购房者都大多怀着观望情绪的居多，刚需购房者期望房价下降 ，而多套房源者由于房源地处地段好，出租收益又有比较好的保障，反而会担心一旦出售后而又没有更好的投资的话，将失去了手中当前的优质资产，因此不是急需用钱，或者更高的房价溢价，或有更好的投资标的话，一般都会惜售不卖，即使放盘溢价也会比较高。所以，个人认为，当前二手房成交萎缩状况下的二手房房价，或许就是相对理性真实的价格反映，或许也是刚需上手选择一线城市优质核心资产的一个不错的时机吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市 。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？
中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。
那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。
预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。
作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内。可见，广州房价上涨也不足为奇了。
因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关。据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。
其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关。
其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。
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