- 广州二手房成交被“腰斩”？有10区遇冷？真的会躺平吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 21:44:39 / 浏览：97 次 /
看数据，二手房虽然没到“腰斩”的程度，但是确实减少不少，政策的紧缩会影响到需求和交易。
如果还有更多的限制措施，那市场就还没到底。如果不增加措施，就会在目前的状态下横盘，有急于套现的情况下，会有一些笋盘出现。
广州去年疫情百业调蔽，房地产却意外暴涨，今年想在复制去年的好事已经完全不可能了，国家已经出手了，房地产这匹野马也该歇歇了
现在广州做房地产销售月收入过万的人多吗？
多的是，做别的行业也多主要看你合不合适，挣钱是看人不是看行业
这个行业就是典型的二八定律，做得好的月入10w+，做得不好的每月仅仅拿3000不到的底薪。主要看自己的本事，是一个有无限潜力的行业。
疫情影响楼市，1月广州二手住宅环比下滑超三成，对此你怎么看？
很正常，疫情结束国家货币量化宽松，地方政府为了刺激经济可能会适度放松限购限价，压抑半年的刚需和改善需求可能集中爆发，楼市很可能迎来一个窗口期，评判一个事情的影响应当拉长周期来看
最近由于疫情比较严重，不单单是广州的房产受到影响，全国各地的一二手房都在受一定的影响，所以不用担心，疫情过后会有一部分人刚需客选择出来购房，到时候市场会有所缓解。
现在广州的楼市怎么样？要不要买房？
疫情当下，广州楼市成交下跌，开发商让利，政府利率扶持，是买房的好时机！
广州今年已经成交了51宗住宅用地（含住宅）。
那么，从土地成交和在售情况来看，明年哪些板块可能断货，哪些板块最有料？
哪些板块后备力量充足？
除了“买哪里”，还要关注的是“哪里有货卖”？而下面这些板块，不出意外将是明年新货最多的区域，可挑可选范围大。
荔城板块
相比火热的新塘，作为增城老城区的荔城板块，虽然在售新盘不少但却十分低调。
不过，荔城今年拍了五宗含住宅用地，为整个增城出让宅地最多的板块，明年入市的新盘量可观。
其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得，也是该集团首次落子广州。
综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍，也与在售楼盘价格差不多。
目前荔城的房价，以一条增江为分割线，21号线增城广场所在的西侧，均价早已破2，最高的已经去到3万/㎡，东侧仍维持在1字头。
区域楼盘价格增江西侧碧桂园中心24800元/㎡创基天峰23000元/㎡创基丽江国际30000元/㎡荔城尚东25000元/㎡凯德·万黛待定增江东侧公园里（春晓花园）16500元/㎡荔城一品山湖13500元/平方米金时花园18000元/㎡
朱村-中新
今年，教育城终于动工了，朱村再次成为买房人聚焦的板块。
该板块全年成交了3宗宅地，其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块，平均楼面价为1.2万/㎡。
板块在售楼盘有不少，已经形成一定的居住氛围，只不过配套还有待成熟，多依赖楼盘自身。当然，有地铁且房价低，对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。
楼盘价格万科春风十里22000元/㎡云溪四季16000元/㎡恒展江山时代花园22000元/㎡广铝荔富湖畔20000元/㎡时代倾城（中新）18500元/㎡汇港威华国际19500元/㎡侨建御溪谷23000元/㎡中国铁建国际公馆待定仁安花园待定
永和板块
这是一个小透明板块，不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点
虽然常常被买房人忽略，不过开发商们可没放过它，去年拿地的三个开发商，都是响当当的大房企，楼面价才1万/㎡，买它！
该板块在售的楼盘已经不多，均价也都在1字头，放眼增城乃至整个广州，都属于洼地板块。
楼盘价格金地香山湖18000/㎡合景誉山国际17000/㎡得天和苑16000-17500万/㎡
当然了，板块是没有地铁的，适合自驾出行，或者可以等明年，新白广通车后，板块有两个站点，届时可直达新塘、广州东和广州北。
灵山岛尖
灵山岛尖，地处南沙明珠湾起步区，今年整整成交了7个含住宅的地块，明年入市的新项目，可能是整个南沙最多的片区。
虽然开发刚刚起步，也没有地铁傍身，但凭借宏大的蓝图，这里成为开发商的兵家必争之地，南沙最高楼面价（2017NJY-12，17231元/㎡）也诞生于此。
如今，这里已经开售的项目有3个，均价在3-4万/㎡，产品系列比较丰富，小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。
楼盘价格越秀明珠天悦江湾3-3.5万元/㎡灵山岛金茂湾3.5万元/㎡金科博翠明珠3万元/㎡
金洲蕉门河
这个板块大家都很熟悉了，本身就是南沙的区府所在，产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。
今年这里成交了四宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以算下来楼面价并不高，而且大多离地铁步行可达，想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。
板块所在的楼盘，一二手选择都颇多，一手价格嘛，离地铁最近的越秀·天珹，单价3万/㎡。
楼盘价格越秀·滨海新城21000元/㎡越秀·天珹30000元/㎡阳光城丽景湾20000元/㎡广晟圣淘沙23500元/㎡
哪些板块热度会延续？
接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘，本身就有一定体量和热度，明年还有新项目入市的板块。
广钢板块
广州中心区的供货大户，北区楼盘已经基本成形，配套也在不断完善中，南区在售楼盘较少。
不过总的来说，板块有十余个新盘在售，体量相当大，可以慢慢挑选。
区项目均价（元/㎡）北区中海花湾壹号5万华发中央公园待定振业天颂花园4.6万珠江金茂府5.3万金融街·融穗华府5.2万保利·葛洲坝海德公馆5-5.6万北大资源·博雅18984.8万南区保利碧桂园·公园大道4.6万葛洲坝·广州紫郡府5万保利东郡5.3-5.5万保利和光晨樾5-5.6万
而且，造城6年的广钢，今年还有新两宗新地块入市，在土拍市场不景气的当下，0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮，并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块！广钢，热度不减
黄埔科学城
已经开发了20年的科学城，配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里，楼盘单价跨度很大，在2.5-5万/㎡之间，甚至不乏高端产品。
比如中冶逸璟台，预计将推出170-210㎡ 4+1双独立套房户型，售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。
同时，板块在售的多为大盘，比如占地面积52万方的实地常春藤，36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。
目测板块很快就要抛弃刚需了。
楼盘价格科城山庄峻森园40000元/㎡龙湖首开云峰原著34000元/㎡奥园香雪华府20000元/㎡越秀保利爱特城23000元/㎡沁园1900 万元/套绿地杉禾田晶舍待售大壮名城41000元/㎡中冶逸璟台65000元/㎡实地常春藤27000元/㎡珠江嘉园20000元/㎡万科山景城樾山待定
今年，板块成功出让了两宗住宅用地，成交楼面价在1.7万/㎡，预计价格不会低，比较适合改善一族。
亚运城
占地273万㎡！十个组团，20万居民！亚运城的体量已经非一般楼盘可比，2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区，生活氛围也十分浓郁。
目前在售的亚运城天韵，单价在2.6万/㎡左右，明年预计还会有不少新货推出。
值得一提的是，在今年4月1日，中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块，折合楼面价18201元/平方米，溢价率达45%。
不知道明年入市后，该项目会不会刷新亚运城的房价呢？
哪些板块会断货？
广纸新城
广纸是广州主城区的大热板块，房价与广钢差不多，甚至还有稍高一点。
板块有燕岗和石溪两个地铁站，省一级的四十一中、宝玉直小学，以及珠江医院都在周边。
不过，该板块近几年来总共只出让了五宗地，今年更是一宗地块出让都没有。
而广纸内的南箕村，由新世界操刀旧改，可惜旧改历时长，几年内预计难有更新项目入市。
待一手盘售罄，该板块可能真的要面临断货了。
楼盘价格雅居乐海珠小雅55000元/㎡绿地越秀·海玥55000元/㎡金融街·融御60000元/㎡
哪些板块焕发“第二春”？
最后，我们再来看看，一手在售甚少，但今年又有新地块成交，明年可能有新项目入市的板块。
市桥西板块
市桥板块是番禺发展最成熟的板块，不过市桥西距离地铁稍远，在售楼盘也不多，而且都是很多年的老盘了。
楼盘价格大夫山尚东28000元/㎡祈福缤纷汇38000元/㎡
这两年，板块出让了三宗地块，今年就有两宗，而且已经开放展厅，速度相当快，预计明年会开盘了。
分别是电建地产·洺悦玉府，户型为105-125㎡三至四房，共8栋17-32层高的洋房，二梯四户；以及打造新中式豪宅的龙光天璞，规划建设6栋高层洋房和8栋叠拼别墅，偏向改善型人群。
广氮板块
历经两年（2016-2018）0供应的天河，今年难得地挂出了广氮板块两宗含宅地地块，遗憾的是，其中一宗中止出让，仅AT0607084地块成功出让，楼面价34000元/㎡。
不出意外的话，没有一手在售的广氮板块，明年将有新项目入市了。
这么多板块可能有新货，想买房的朋友一定要提前留意了，毕竟，一般来说新盘首期开盘是优惠力度最大的！
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