广州的房价现在是什么走势？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

根据最新数据，广州8月二手房均价为30139元，环比上月上涨 0.39% ，同比去年同期上涨 5.72% 。外围区的房价稳中上涨，购房首付款逐步进入了百万元时代。

（图片来源：房频）

我认为，接下来几个月，广州房价涨幅日益平稳。从7月初至12月底，我国在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括了广州。这次行动将打击阴阳合同、哄抬房价等现象，在一定程度上抑制了投机炒房。

从大概率看，我国坚定了“房住不炒”的基调，房地产调控收紧的态势难有反转。

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我在广州呆了十年，房价跟一个地区经济发展很大关系，还有就是一个城市的包容性，广州这十年房价涨了有四五倍，相对深圳来说，涨速没有那么快，对于中国大多数城市来说也比较快了，随着

广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？

上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。

曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。

我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。

问题在于：

1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？

2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？

到底哪个城市会迎来房产的全面降价？

3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。看着恒大地产，绿地，碧桂园等龙头纷纷走上负面头条，其实更严要求对中小房企影响更大。

也就是说，更轰动的房产倒闭新闻也将紧随而至。

不管怎么跌，比起新一轮高涨的2016年前后的房价，还有很大的差距，即便跌到2016年前后的价格，依旧是高高在上的，可怜我们呀，买不起。

想太多了。

一个新开盘的项目降价，就敢判断房价下跌真的来了，这脑洞也是开的够大的。

这个开盘价是因为什么原因降价销售才是最重要的。

根据消息，这个楼盘是广州广钢新城保利楼盘。保利作为央企，显然是不缺钱的，但不缺钱的央企，却降价开篇，显然大有深意。

如果说是央企更坚决执行国家相关部署，这个理由，其实是不足以让人相信，是缺乏说服力的。

要通信供应商降流量费，却依旧躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企业，怎么可以因为“房住不炒”就那么听话。

只能说，广州在房价调控政策上比较严格，让开发商不得不降价。

有一个朋友，最近买了一套房，不，应该是去年就交了定金，但一直完成不了签约。原因不少，其实只有一点，就是开发商拿不到预售证。

按照市场价格，该楼房可以卖25000元/平方米，而且房子已经全部预售完毕，所有推出的房子都已经收录订金，甚至更多的人想买都买不到。

但如果按照这个价格销售，却与地方政府调控的目的相违背。开发商办预售证的时候，被房管部门拒绝了：只能16000元/平方米。

开发商不愿意这么低的价格销售，就没有开盘。而是进行了精装修。但申请预售证的时候，依旧没有通过，精装房只能是18000元/平方米销售。

开发商还是不愿意这样的价格开盘。但不按照政府规定的价格开盘，就没办法开盘销售，最终开发商把车库连起来。就是连房子+车库进行总价销售。要买房子就必须购买车库。一个车库原价20万，但“搭售”之后就不止了：如果按照18000元/平方米价格来计算，这个车库就是卖了60万。反正堤内损失堤外补。

由此可见，目前一些城市、部分楼盘房价确实有下调，但不是市场因素，而是地方政府逼着只能按照某一个价格销售。

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

厦门房价下跌，那是真下跌。因为厦门城市体量太小，总人口也就400万左右；但厦门房价却高达离谱，厦门房价已经持续很久时间，仅次于北上深三个城市，而比广州房价还高。

厦门是一个二线城市，三线收入，却有着超越一线的房价，下跌是必然。

广州作为一线城市，这两年其实房价上涨的不多，比北上深差一些，连厦门都比不上。而仅仅因为一个新盘房价下跌，就判断房价下跌真的来了，显然太过于武断，颇有盲人摸象的感觉。