- 8月21日惠州住宅成交314套，博罗全新盘均价8800元/平米, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-21 05:12:15 / 浏览：38 次 /
你好，谢邀！惠州虽为临深，也位于粤港澳九市之一，且有多重规划发展，未来前景可观，但就目前来说，住房的空置率很高，地广人稀，居住人口不达标，造成现在的二手市场确实是有价无市！如果你考虑买在惠州做长久投资，可以建议！如果你在深圳买来自己住，结合现实情况来说，是不现实的！
博罗距离惠州还是有一定的距离，作为远离市中心的房子，毕竟没有那么受欢迎。
惠州市主城区的房价大约在11000元/平左右。
在21日，全惠州市共计网签了314套，而其中惠城以68套的数量位居榜首，而随后的是61套的博罗、56套的仲恺和52套的惠阳。
而博罗均价全盘上调，由于新增供应量上调和小区品质的改善，让博罗县城的房价有所上浮，博罗在21日推出了了313套住宅和68套商业。
主要是因为主城区房价过高，市场购房热情降低，所以开发商和投资商就将矛头转向距离主城不远也不近的博罗县，后期的博罗县房价还有进一步上浮的可能。由于主城区发展受限，房地产商必然将矛头转向其他市场，但是由于受地区地理环境的影响，周边城市的投资力度并不大。
两极分化严重，惠州上周新房网签2434套，1529套房源将入市, 你怎么看？
在大湾区一体化的规划之下，惠州的潜力是很大的。
惠州地处广州，深圳，东莞中间，可以依托周边的资源，承接三地溢出的工业制造业，另外惠州环境优美，TCL，比亚迪等高科技产业已在惠州落地多年，惠州可以大力发展配套的汽车生产，电子产品生产等高科技，知识密集型产业，对自己的产业升级也有很大的推进作用。
高铁高速等路网的密集建设，大大缩短了惠州到其他城市的距离，交通时间成本将大大缩减。深圳广州东莞的房价高企，惠州环境舒适，是定居的好去处。将来路网更进一步密集的情况下，广深莞将会有越来越多的人选择在惠州定居。因为惠州的房价相对于三地，还是比较低的。
惠州的问题在于只有一个惠州大学，从知识上，没办法培养更多的高精尖人才为惠州城市服务，惠州人才外溢的情况比较严重。另外，惠州市下面的县多以农业，或旅游业为主，没有大工业，没有多少外来人口，本地人口又不多，这是制约惠州发展的地方。
惠州，我们从国家城市发展状态来看，这个城市属于新秀城市，在三线四线城市中属于星星城市，依托于1992年国务院批准成立仲恺高新技术开发区，1993年5月批准设立大亚湾经济开发区，但凡得到国家国务院批准认可的地区，纵观全国，哪个地方没有发展起来？
关于惠州市来说，这也是有小城市向中大型城市发展最重要的一环，大亚湾经济开发区依托陆运，水运的便利，使得这个不起眼的县城在20年间迅速跻身在中型城市行列。大亚湾经济开发区的主导产业迅速走向全国及全世界，城市的发展最基础的市政设施得到惠州历届领导班子的大力支持，相对于内地来说，90年代及20世纪初地产行业大力发展的时期，各大地产相继进入惠州，所谓的一跃成名就是它。各大行业进入惠州，相继的人才引流也大力开展，城市大面积的开发，地产行业健康发展，各种各样的地产商为争这一口肥肉，可谓是各显神通，在20世纪初，惠州两个5年的计划提前完成，发展至今，惠州已立足于稳定状态，巩固期，各行业的势态有增无减，平稳发展，对于18年的国家地产行业的动态掌握也有所诠释，虽然收紧地产行业的绳子，但是健康良好的发展还是可行的，就像新闻里说的，这本是正常的，有些地产冷，有些地产热，这是惠州人对于自己城市发展的一个选择性需要，因为稳固期的惠州，相对选择性较强，选择的空间会更倾向于自身，倾向于刚需行房产，投资性房产会逐渐平稳，或者低迷，对于新闻这个数据而言，我个人认为再正常不过了。
地产行业中有几个黄金期，所谓的金九银十黄铜五，这就是五一前后的一个小高潮，回暖期，成交量的增加无可厚非，在我们国家，任何一个地区的发展都是这样。
惠州市的行业现在良好稳定，暂时应该不会出现大面积浮动的状态，小浪头是有，但不会起大浪，对于刚需性房产来说，这就是惠州现在的地产主导，所以更多的地产公司会根据惠州市政府的一些局部布局进行调整或者选择性的拿地，迎合惠州自身发展的方向。广大购房者一样会根据自身的刚需进行选择，对于现在惠州的地产出现的这种情况我觉得没什么特别的，二线，三线城市本就这个状态。
建议和新闻一样，如果是刚需，完全可以购买，如果是投资，可以选择，刚需地区也是有政府方向的引导，投资购房的朋友们，对于惠州有发展方向的地区可以一试。
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