我觉得佛山长期来看房价升值潜力非常大，主要有这么几点:1.很好的经济基础和周边发达的经济环境 2.宜人的地理气候，冬天最冷的温度也在10度以上，很多北方人口希望落户于此，还在继续中 3.广佛同城的政策影响，这个政策的宏利还在慢慢释放潜力，将来真有可能佛山就是广州的一个区，广州往西扩充就是佛山了，做大做强广州只有合并佛山，城市越大其聚集效应越明显，广州要想继续做强，合并佛山是将来非常可能的选择 4.人口红利，每年大量人口涌进佛山，对外来人口的吸引力超过了很多强二线城市，佛山的房价想跌是很难的

本人四年房产经验有余很高兴回答此问题。

一：地理位置分析

佛山位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，是广东省第三大经济城市。佛山在粤港澳大湾区发展中是重要城市之一，地理位置优越，发展空间巨大。

佛山在2019年城市综合经济竞争力排行榜第11位，在广东21个城市中也是排名第三，在粤港澳大湾区中排名第三，在可持续发展方面佛山排行第五，仅次于深圳、广州、东莞、珠海。城市宜居环境在全国排行第36位，在大湾区中排名在深圳、广州、东莞、中山之后的位置。在以上综合数据信息中可以看出，佛山在全国综合竞争实力中在名列前茅位置，在大湾区中也是实力上游。

二：整体经济分析

2019佛山GDP首破万亿大关，总量约10800亿元，增速约6.8%，稳坐广东第三。除广州和深圳之外，佛山成为广东省第三个GDP过万亿的城市。佛山不是中心城市，不是直辖市，不是省会城市，也不是计划单列市，只是一个地级市，其他的万亿GDP城市，除了无锡和苏州之外，都是省会城市、国家中心城市、直辖市或者计划单列市，佛山是第三个GDP破万亿的地级市，行政级别比较低，没有太多政治和交通资源，佛山在广东和东莞为新一线城市。

三：人口数量红利

佛山在人口方面2019年，人口流入十分明显，常住人口增长43.54万，新增户籍人口20.39万人，预计在2020年将有24万市外人口落户佛山，常住人口超800万人。

四：房产数据对比

2019年佛山一手住宅网签面积1243.6万平方，米网签套数达110774套环比下降6.9%创下近五年佛山成交量新低，二手成交数据共成交53619套成交面积595万平方米，对比2018年环比下降27%，公寓2019年佛山成交126.3万平方米，同比下降6.2%供应面积达143.1万平方米，同比下降22.8%。

2019年佛山受现价政策放松，佛山一手成交价格同比上涨23.4%，而在2019年年底佛山三水板块出现大幅度降价销售，价格降价高达20%以上。

五：总结

2019年佛山价格到达高点，根据2019年年底出台的人才购房优化政策2020年楼市整体成交量陆续增长，在住房不炒”的调整下2020房价稳中有降。

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