- 目前佛山房是否值得购买？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-21 17:36:43 / 浏览：172 次 /
佛山的房子是否值得买？可以分成三点。
1、佛山是大城市，常住人口超过700万、GDP即将超过万亿的特大城市，不是广州的卫星城，而是和广州构成双子城。重要的话请跟我一起说三遍，佛山是大城市、佛山是大城市、佛山是大城市。
佛山是大城市的意思是，它和花都、从化、南沙都不同，后者都是广州的卫星城，城市界面是县城水平，其房产主要是中心城区的人买走的，当地购买力很小。
而佛山不同，它在产业上是可以自食其力的，而且即将有自己的国际机场。在住房上，佛山一方面承接了大量来自广州的购买力，另一方面本地也存在大量的改善需求。
所以，佛山市场很稳，房价既不像大城市远郊区域那样容易跌，也不像厦门、珠海那样容易跳涨。
2、佛山是个多组团结构，甚至可以说是一个由顺德、南海、禅城、三水、高明组建的城市群。到佛山买房，别指望有一个珠江新城这样的区域作为坐标系。我认为值得买的有两种区域，一是广州概念区，比如千灯湖、北滘、三龙湾是首选，金沙洲虽然和广州也很近，但不建议购买，那里没有产业，交通条件也比较差。
另一种区域，就是佛山自己打造的区域，比如市中心禅城、佛山新城。前者聚集了佛山最好的科教文卫资源，佛山新城的优势是城市界面不错，居住环境也好。但从升值潜力看，我认为还是广州概念区更好，这一点和东莞很像。
3、佛山供应量很大，接下来房价会涨得很慢，别指望投机炒作。众所周知，这两年，很多外地房企集中进军大湾区，但在广深又很难拿到地，所以很多开发商去了惠州和佛山，导致这两个城市的新房供应量空前的大。
佛山2018全年成交了多少套房子？有数据显示，新房住宅合计成交164778套，在全省只比惠州略低，这个成交量比广州的2倍还多，比深圳、东莞、中山、珠海加起来还要多。
所以，如此大的新房供应量，意味着到佛山的二手房市场以后会比较艰难。所以，如果要买，尽量不要买二手房，特别是不要买非核心区域的老破旧。
因为，老破旧的市场很小，只有在中心城市的中心地段才有市场，佛山虽然是大城市，但目前还不是中心城市。
针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：
1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！
2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！
3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。
4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。
5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！
总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！
佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！
PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！
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