- 4月成都新房均价环比上涨0.8%，二手房现年内首次下跌, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 00:53:47 / 浏览：259 次 /
感谢邀请回答这个问题，近期国家统计局发布了4月份70个大中城市房价涨幅情况，成都新房环比上涨了0.8%，二手房环比下跌0.2%。那么这样的数据能够说明什么呢？借此机会简单谈谈我的观察。
国家统计局数据发布后，4月份数据房价整体还是维稳的
根据数据显示，成都新建商品房4月份环比上涨0.8%，同比上涨15.4%；二手房环比下跌0.2%，同比上涨6.9%；这就是成都4月份的房价走势情况。从31个二线城市的平均数据来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
也就是说成都4月份的房价走势，新建商品房在平均数据内，二手房走势偏弱，二手房似乎有有价无市的情况。基本上成都的二手房走势与整体走势基本相同，也就是说二手房价格涨幅在回落。
二手房价格下跌，有价无市的情况或许会真的形成
一直以来对于成都这个城市就很有好感，不仅仅是因为是国宝熊猫的家乡，更是因为这里的风土人情。城市相对安逸的生活环境是很多去过的朋友的直接印象，那么这几年的成都房地产市场也确实比较火热，火热的背后自然离不开投资是身影。几点愚见：
第一、常住人口持续不断的增加，产业结构不断丰富是房价持续上涨的动因之一。根据数据显示2018年末成都常住人口1633.00万人，比上年增加28.53万人；可以说常住人口增长已经长期处于全国前十位了。不错的环境和城市氛围，加上近几年互联网企业和一些500强企业对于成都的青睐，越来越多的企业入驻使得成都本身的产业条件和吸引力也在不断增加。截止到熬2018年，成都世界500强企业入驻总数已经达到了285家，足以说明成都对于外资的吸引力。
第二、虽然说2018年已经逐渐减弱了对于房地产行业的投资，但是总体供过于求的情况还是存在的。以2018年为例，成都住宅销售面积2659.4万平方米，下降10.6%，大家可以简单计算一下，这2000多万方的面积可以容纳多少人居住？按照人均住房面积50平米来算，也就是说可以容纳至少53万人居住。要知道房地产投资和商品房销售额降下来才是这几年的事情，也就是说虽然目前成都每年的人口流入不少，但是还远远不到消化这么多房地产库存的地步。
第三、投资导致房价过高，刚需购买力不足自然会导致二手房价格下降。图上所示是2018年6月到现在的成都二手房价走势图，可以看到房价过高后从2018年8月开始已经持续下跌，进入2019年后才有恢复的迹象，这样的结果基本也印证了之前我的观点：房子供应太多了，房价自然会降。近期看到一份西南财大的数据，大约有84.5%的房产如今已经是卖给投资者和改善房者，这样的数据说明了什么？相信不用我多说了吧。
综上，对于大多数二线城市来说新建商品房价格上涨是有很多原因的，但是二手房才能真正反映市场的供需情况，如今的房价微跌是必然。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
新房房价上涨，不代表成交量很高，二手房房价下跌，是真实的说明，成交量下降，总的来讲，成交量有可能下降，成都的房子，这样的二线城市，在过去两三年内，增加了接近几十万人口，才换来了过去几年的销量，再次说明了，成交量和房价上涨是成正比的，和人口涌入也成正比的。
成都的房价，比过去三四年，翻了一倍，理论上也走到了一个目前的时间的顶端，包括交易量和房价出现了掉头迹象，也是很正常的，不过，今年出台了一个新的政策，户口全面放开，倘若真是这样，成都的房价还会有一个小高潮，成都人口超过800万，理论上有自行调控的窗口，500万以下人口的大城市，全面放开户籍限制，这可不得了啊！
成都属于西北门户，是一个窗口效应，而且成都这边有很多的，汽车产业，旅游产业，能够更多的触动房地产的市场，二手房的房价波动，是在人口没有增长的情况下，最真实的表现，那就是购买的销量下降，交易量下降的一个真实表现，至于说新房房价上涨，而且是环比，说的有点牵强，总体来讲，这边的房价，会长时间维持在这样一个水平上，当然，这也是政府所追求的，稳定的交易量，稳定的房价，才是正常的市场经济，不过，还是要判断未来，未来成都的房价，还有上涨可能，这是毋庸置疑，人口的增量，就是房价上涨的元凶，作为刚需一族，如果有机会，还是要趁早买。
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