- 西安楼市发生了什么？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 03:35:32 / 浏览：244 次 /
2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右，最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起，西安的房间就出现异常。随着限购升级，限贷、限售等措施越来越密集，房价越涨得凶。欢呼者有之，痛骂者有之，但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了？为何一年多的时间，竟然几乎翻番。
2018年，西安房价更是疯狂。提着全款买不到房，买房成了抢房，买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说，西安的利好刺激房价上涨，人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地，从2011到2016年几乎没有涨价，房子卖不动，楼盘烂尾，开发商跑路，比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷，有报复性涨价成份，但是更多的应该是人为的炒作。也就是说，有人在炒作。
今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。
今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。
2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。很简单，有1000套房，他只拿出200套，其他的让员工占着或者自己购买，等韭菜党进来，抬高房价后再抛售，大赚一笔。
在房地产行业有个基本的准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑，全是服务业，工资低得可怜，而土地又不紧张，怎么可能支撑房价无限制的上涨？所以，综合以上信息，楼市会是什么趋势，自己判断吧。
房价是很多中国人的痛，因为过高的房价已经超出了普通民众的承受范围，对于一线城市而言，大部分工薪阶层已经没有了购买住房的能力。房价上升能够在一定程度上带动经济发展。但是房价过快上涨就会饮鸠止渴，会透支未来的发展，同时也会冲击相关的产业发展。当前高房价已经影响到了很多产业健康发展。
西安房价过去一直处于地位，不少房子烂尾，土地也很难卖的出去，这对于西安财政来说显然是不小的压力。在这个背景下，西安出台了人才吸引政策，大量人口进入第一个效应就是给投机炒房者创造了机会。部分投机客利用了西安人才政策带来大量人员流入这个风口，开始大肆炒作。
在各种投机力量的影响下，西安的房价快速上涨，这显然违背了只住不炒的初衷，为此西安也被约谈。在这个背景下西安采取了很多房价控制措施，但还是引起了恐慌性购房情绪。不过西安并没有房价过快上涨的现实基础，一旦投机炒房的资金撤离，西安房价必然会回落到其应该处于的位置。
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