第一 二手网签量大幅度下滑，从三月份9000套左右到目前不足5000套，成交主要以刚需为主，部分改善也可以列入刚需，高端楼盘成交量明显低于去年同期。这个网签数据还是一个月到三四个月前的成交数据，因为现在贷款审批难度加大，过户周期延长，所以网签数据滞后于实际成交数据，实际目前二手房价位已经开始下降，因为楼盘不同所以下降比例也不同，大概在百分之五左右，上个月175万成交的同户型原装房子本月168万还没有出手，具体楼盘我就不说了。

第二 客户量明显下降，买方进入观望期，一方面是因为首付资金监管的要求和银行贷款审批难度加大，因为首付必须是自有资金，也有一部分人知道自己流水无法通过银行审批，选择养流水半年，所以很多人首付买房都是困难。其次主要原因还是政策调控力度加大，让很多想买房子的人形成房价要下跌的预期。

第三 挂牌量呈现增加趋势，有一部分业主原来期望值很高，但是近期也选择市场价挂牌出售，因为他们也能感受到市场的行情，也有属于自己的渠道消息。

第四 上述二手房行情才刚刚开始，那么会不会短期比如今年下半年或者明年上半年反转呢？这种概率很小，你们看今年经济下行压力这么大，央行降准放了一万亿也没见银行房贷审批有所放松，近期面对经济下行压力持续增加，央行要对货币供应作跨周期调节，又要降准，也有可能降息，但是明确了资金流向，很显然房地产行业不在此列。我之所以把时间说到明年上半年是因为有可能因调控导致房产降价太大会出现向上微调的可能，毕竟现在的房地产稳字当头，可以适当波动，但绝不容许幅度过大的涨跌。

下面再谈谈一手新房市场

限购区域的商品房大多数还是一房难求的摇号局面，原因有以下几个方面，第一因为新楼盘出售价位是政府指导定价，同区域同品质的新房二手房价格倒挂很大，只要有机会没有人不想买。第二新楼盘银行贷款审批相对二手房要容易很多，原因就是房贷的背后是开发商贷款的银行和土地财政（只能说这么多）。

不限购区域新房市场销量一般，最大的硬伤是远离城区配套不够齐全，发展成熟周期太长（也有不确定性）。但是也有性价比不错的楼盘，需要自己去筛选。

应问所答如上，有机会再给大家谈谈房产行业其它事项。

西安市的房价在经过多种措施的炒作和各种因素的加热之外，现在目前已经趋于冷静理性和合理的态势，保持一个相对稳定的时期。

西安房价在上一轮的增长中加入了全国房价上升的大潮，而且处于领先的位置，引起了全国各方的高度关注，也在全国的楼市造成了一定的影响力。在西安引进高端人才的重大举措和大量的外来人口进入西安市就业和工作，使西安的楼市持续升温，涨幅领先全国同类城市，经过涨潮的风暴之后，已经回归理性，目前处于调整时期，暂时不会涨价，而且预计这个理性的冷静的矫正时期，可能要保持三年左右的时间。

根据目前西安楼市的情况和发展的规律来看，在未来三年到五年，也就是2022年前西安的楼市不会出现大的波动，绝对不会掉价，但涨幅趋于平缓，如果把楼市作为炒作或者理财的朋友们，可以持观望态度，不要着急入手；如果是刚需的消费者，也可以说进入了最佳的选择时期，尽量选择交通便利，文化底蕴深厚，性价比比较高的楼盘谨慎入手。

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