- 成都现在房价是升还是降？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 04:57:36 / 浏览：63 次 /
成都房价现在是稳步上升的，只是现在限购并且增加了些额外条件把需求压制了，让房价涨得没那么快，没有那么明显而已。
如果细心的人或者有心的人，观察成都现在新楼盘开售，现场摇号情况就知道房子有多紧俏。可以明确的说，有些楼盘参与摇号的人数是房源的几倍。
从另一个侧面也可以应正房价的上涨，熟悉房产的人都知道，房价短期看货币政策、中期看土地、长期看人口。目前成都的房贷可是在基准利率的基础上上浮的。只要房贷利率上浮就说明房价还在上涨。
从决定中期房价的土地层面看，目前成都的土地拍卖依然火爆，有些地段土地经常被开发商高溢价买走，因为地产开发商知道一旦限购取消，房屋成交量会井喷。
从长期来看，成都作为新一线城市，目前房价与一线城市比较差距很大，在比价效应的促使下，成都房价一定会快速向一线城市靠拢。
从人口的角度来看，成都长期人口都会是净流入，首先他吸引了四川省内地州的人口向成都迁徙，同时还承接了部分西藏人口向内地迁徙。再加上成都现在还有各种的引才计划和政策，通过这些引来的人才也会创造出很多就业岗位和有吸引力的科技公司。
从通胀因素来说，随着广义货币基数不断变大，资产跟随货币膨胀涨价也是会存在的，全球任何地方都一样，典型的例子1626年荷兰人以大约60荷兰盾（相当于24美元）买下曼哈顿岛，开启了纽约的建设，在当时60荷兰盾也应该是巨款，但我们今天回头看呢？是不是不值一提，24美元又能在纽约买的什么？所以成都的房价，若干年后你回头一看也就是同样的结果。
成都房价涨已经是不可能改变的事实了，至少在2020年前不可能出现降。目前成都的部分地区的一手房和二手房的剪刀差已经达到了27000，一手限价13000，二手40000，从而出现摇到一个房号相当于中了一次百万大奖。这种现象也不过是为了满足政治需求的红盖头。我2006年因工作原因在北京通州买房5000一平米，当时所有亲朋好友都对此事不看好，2010年离开之时17000出手，所有人一片哗然。现在北京通州房价平均60000。我始终认为拥有自己的房子是家庭稳定的第一要素，中国人的普遍心里也应该如此。成都房价必涨的几大因素其实很简单，1、目前的政府限价新房的开发时间基本上都是在2017年5月以前，此次涨价之后拿地的项目目前还都没有拿到预售证，2017年11月温江拿地楼面均价11000，加上修建成本和销售成本，2019年拿预售证时成本将达到17000，目前周边新盘限价7000，2019年政府依然限价也不得不考虑到开发商的成本线问题。
2、成都户籍人口1600万、登记流动人口400万。实际上流动人口这个数字的真实性大家都是有数的。真正的流动人口恐怕早已过千万了。再加上四川省的城市资源过于集中，巨大的刚需支撑早晚要把成都推动成为一个巨大漩涡的中心水眼
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