- 江西南昌房价估计不久就要破两万，老公想去买个公寓，大家觉得公寓值得入手吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 11:59:46 / 浏览：220 次 /
南昌的行情确实差不多就破2万了。目前只有地铁1号线开通，和一段2号线开通，如果3号和4号线都开通的话，交通会更加便利，南昌的基础设施也越来越好，加上通货膨胀，价格上涨是趋势。
但是，如果购买公寓的话，如果路段好拿来出租还是可以的，但是转手基本上就比较难，因为税很高。我自己现在也在考虑这个问题。基本上现在的公寓单价在1万上下，公寓面积一般在30-40平。可是转手的税就要7-8万！这个比较可怕了。而且产权只有40年，还不能读学区房。所以如果相比现金留在银行，买公寓还是可以的，如果是相比购买住宅，那就差的远了。
6.3-6.9南昌市新房网签942套，新增预售环比下跌52.52%, 你怎么看？
6.3~6.9南昌市新房预售新增数量环比下跌52.52%，这是受南昌房地产行情趋冷的直接表现。新房网签942套，网签数量下跌0.11%，这则是正常的市场行情波动。而二手房网签457，环比下跌28%，则是受一些新入市楼盘过于火热的影响。
5月份，市场上有一些房地产小阳春的苗头后，国家层面一边积极宣导“住房不炒”的政策，另一边加强对地方政府房地产调控的要求。所以，从整体角度来看，南昌绝对会保持国家房地产政策大环境一致，短期内不会让火热的房地产行情再次发生。受融资成本及来源的限制，目前小开发商本身就自身难保，而实力靠前的开发商也会越发谨慎，会充分的考虑开发出来楼盘的热销程度，拿地自然而然没有以前那么积极了。
在拿地上，小开发商无力蹦跶，大开发商开始谨慎，再加上政府对入市地块的调控，在这阶段，新盘入市少是显而易见的。如果再与前段时间出现的小阳春相比，在调控加压的大环境下，预售数量自然而然的会大幅度减少。
另外我们可以看到6.3~6.9新房网签942套，与前段时间的 943（5.27~6.2）、886（5.20~5.26）的数据相比，网签数据波动并不是很大，所以我认为是正常的市场行情波动。
为什么说二手房网签457套，数量环比下跌28%，是受新楼盘入市火爆程度影响？
我举个例子，艾溪湖东片区近期有个新楼盘开盘，地理位置和配套都非常优质，再加上限价的绝杀，导致此楼盘火爆的一房难求。根据我的一个二手房从业的朋友信息，受此楼盘的影响，近半个月艾溪湖东片区的二手房交易数量明显下降而且幅度非常大，意向客户都在观望和等待这个新楼盘。
毕竟最近国家没有什么关于二手房限制的政策出台，宏观环境总体没有什么变化，二手房的交易也不会受到很大的影响。所以，我认为一旦这些火热的楼盘的房源销售完毕，二手房还是会回到正轨上来的。
在这个房地产市场不温不火的行情下，楼盘推出以及预售的多少跟普通的刚需人群其实没什么太大的关系，对于刚需购房者而言，建议碰到优质的房子还是赶紧拿下吧！
南昌平均工资3000左右，可是房价却很高，市中心涨到2万，偏远地方也是上万
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