- 福州闽侯县城房价从2017年1万涨到接近2万，现在刚需还能买吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 03:59:22 / 浏览：65 次 /
感谢邀请，首先，在2017年的时候，好的地段闽侯大部分房价大一万多了，现在在各种政策下，好的地段二手房均价大概两万出头，而一手房偏僻一点的，比如福晟樽品，世贸璀璨滨江，阳光城丽景湾等均价在1.4左右，闽侯做为福州高房价的刚需外溢是个不错的选择，有部分小区在2号线附近，但是如果是投资又两说了，接近市区的可能比较有升值空间，但是离市区比较远的，很多小区都是鬼城，相比，长乐因为划区后，二手房的价格一路飙升，投资从长远看的话，长乐比闽侯更有潜力
为什么不要买soho？ 理由： 1...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho，如果全额付款那么收取租金，最少需要25年以上才能回本，如果按揭付款，加上付出的银行利息那么收回成本最少需要30年以上。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高，也间接稀释了升值空间。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到成本价。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼
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