- 杭州的房价会下降吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 07:08:25 / 浏览：72 次 /
本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享知识，就杭州房价和大家一起讨论。
第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，阿里淘宝发源地，实体行业基础厚实。
第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房价自然随之上涨。
第三、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。
第四、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。
第五、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。
在建
地铁1号线三期
地铁3号线一期
地铁3号线一期支线
地铁5号线一期
地铁6号线一期
地铁7号线
地铁9号线一期南段
地铁9号线一期北段
城际轨道交通临安线
城际轨道交通富阳线
城际轨道交通绍兴线
城际轨道交通海宁线
拟建
地铁4号线二期
地铁5号线二期
地铁6号线二期
地铁8号线一期
地铁10号线一期
地铁机场快线
以上是城市的基本面，大家看下能不能涨，不用多说了吧，城市基础那么完善，没有房价下跌的道理啊。
微观方面来看：
第一、2017年杭州房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。
第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。
第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。
第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。
所以，综合来看杭州短期内没有下降的可能，大家怎么认为？
有人炒就会涨。因小孩上学我现在住在华家池，租的三室一厅，100方（老师的集资房，使用面积要比商品房多十来房方，想当于商品房110吧）。房租6000.但买要500万左右。房价要70年房租了。前几年这房才300多万，那时都觉得贵，现在更买不起了，安心租房，让有钱人炒去。要有500万就算存个死期，一个月也有一万五收入，除掉没6000房租，还有9000生活费嘛！反正从投资角度来说，买房想从收房租来拿回成本是不可能的，只有指望有人高位接盘，现在这个价位不知有没人接。我自己在乔司南的地铁房挂三万挂一年了，没人买。也不想降，就先出租。个人觉得现在没人敢在这时候炒二手房了，都去新房摇号了。2022亚运会前就是双方暗战，应该也不会大跌，不过亚运会后就难说了，没有概念炒了，低出生率，再来个风吹草动什么他的，这些都是压倒虚高房价的最后一根稻草！
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