- 蚂蚁集团上市成功，对杭州房产市场会有什么样的影响呢？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 09:31:32 / 浏览：53 次 /
大家好，我是勇谈。近日蚂蚁集团IPO的新闻不胫而走，启动“A+H”上市计划IPO估值至少2000亿美元；如果按5%~10%股份出售，有望成为今年全球最大融资规模的IPO之一。这则消息出来后就引起了资本界和地产界的注意，作为阿里巴巴总部所在地的杭州房地产市场肯定会受到波及，楼市是资本市的情况在杭州再次出现恐是大概率。借此机会简单谈谈我的观察。
IPO估值超2000亿美元，全球今年最大融资规模，杭州再次成为资本追逐的焦点楼市是资本市的情况在全国还是普遍存在的，假如蚂蚁集团上市成功吸引过来的大量资本流入杭州楼市也是有可能的（不过概率不大）图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图，从这张图上我们可以清楚的看到一点“房企到位资金越是充足的年份，房价涨势越是疯狂”，这张图其实也就完美解释了“楼市就是资本市”。蚂蚁集体整体上市后吸引过来的这么大体量的资本，会不会进一步推动杭州房价上涨？留给大家进行评论。
杭州这些年因为阿里巴巴的崛起使得杭州成为国内一线城市的强有力竞争者，房价也随即涨了起来，不过杭州房价上涨的走势与国内多数城市基本一致图上所示是杭州2006-2018年房价走势图，可以看到一个十分明显的信号“杭州房价上涨从来不会缺席任何一次资本进入的机会”，无论是2008年后经济刺激还是2016年的“去库存”，可以说杭州房价上涨（大涨）的走势基本与多数城市一致，与国家调控的基本盘密切相关。从数据来看杭州电商发展最火热的年份（2010-2016）杭州房价走势却相对平稳，杭州房价大涨的背后都跟国家调控力度减弱有很大关系。
蚂蚁集团上市成功毫无疑问杭州这座城市会再次吸引资本的注意，不过互联网金融资金有没有可能性投入房地产行业？目前看几乎没有可能性资本的逐利性在任何行业都是不会改变的，房地产行业算是“暴利”不过比起互联网行业、互联网金融行业来说真的不值一提从行业毛利率来看，房地产行业跟互联网金融行业不可同日而语；从营业额增长率来看，传统行业的房地产根本没有可比性，毕竟互联网行业营业额的增长率始终都无法用正常的数据来判断。营业额的高速增长带来的就是利润的高速增长，同样的资本在互联网金融身上得到的回报率在远远大于房地产行业的情况下，资本流入的概率就会小得多。毕竟蚂蚁集团本身是由支付支付宝、网商银行和蚂蚁金融云等集合而成的，说的直白点就是互联网金融行业，其对于资金的运用、操作层面是要高于房地产行业的。
蚂蚁集团上市成功，算是阿里巴巴对现有业务的分拆整合，20多年的发展阿里巴巴已经成为一个拥有电子商务，网上支付，B2B网上交易市场及云计算业务等为一体的综合企业本身已经在美国上市的阿里巴巴，此次选择重组蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市，其实是在复杂国际经济环境下的一种正常选择。毕竟如今美国国内经济情况堪忧，股市走势仅仅依靠美联储市场印钞肯定不现实。选择蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市可以有效避免发生类似于华为一样的情况发生，毕竟对于企业来说稳定才是最重要的。
蚂蚁集团上市成功对于杭州的好处肯定是显然的，不过对于杭州房地产市场的影响几乎可以忽略杭州房地产市场房价走势跟调控力度大小有着直接关系，在“房住不炒”背景下杭州房价很难翻起太大浪花7月24日国务院副总理韩正组织的座谈会上杭州也是参加其中之一，为何杭州会被点名参加？其实就是因为杭州等东部经济发达地区的城市房产投资风兴起的概率太大（本身不差钱加上投资观念过重）。图上所示是2018年12月份到现在为止杭州新建商品房同比价格走势图，我们可以看到在多数时间内杭州房价涨幅都比较大，尤其是2019年5-9月份，房价同比涨幅都在8%以上；包括今年疫情期间3-6月份杭州的新建商品房价格涨幅也超过了全国多数城市在5%以上。为何会出现这样情况？说白了就是房产投资风过重，地方给予了炒房者一定的空间是关键。
高层对于2020年的房地产市场再次定调，作为杭州地方来说也只能遵守，提高认识、统一思想，房价要想大涨必须把精力放在吸引人才和人口上随着越来越多的上市公司在杭州这座城市诞生，杭州这座城市的崛起和对于人才的吸引力将会不断提升。如上图所示2019年杭州常住人口流入超过55万，力压广州和深圳。这其实就是城市综合实力提升的表现，相信此次蚂蚁集团上市肯定会吸引一大波企业和投行的入驻，对于人才和人口的吸引力将会持续增加。杭州房价继续保持坚挺也是大概率，不过非正常的上涨肯定是要被制止的。
综上，蚂蚁集团上市应该是阿里巴巴在复杂国际经济环境下做出的一种后手准备，对于杭州这座城市发展肯定起到了积极的促进作用，对于人才和人口的吸引力肯定也会持续增加。不过要说一个上市企业能够对于一个城市的房地产有多大影响？这个就需要看地方调控力度大小了。要想真正稳定房价，其实就应该学习下“长沙经验”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
如果蚂蚁集团上市成功，短期对杭州房价有推动作用，局部地区房价可能影响较大，整体影响不会很大！如果蚂蚁集团上市成功，至少有58位蚂蚁集团和阿里系的高管间接持有蚂蚁集团股份的权益估值超过6亿。大概有3万蚂蚁集团和阿里系的员工间接持有蚂蚁集团的股份。这3万人也受益于蚂蚁集团上市成功。等到限售股解禁，将会有许多蚂蚁集团和阿里系的员工实现财富自由，这部分人里面肯定会有人买房来改善居住环境，短期对杭州房价有推动作用，局部地区房价可能影响较大，整体影响不会很大！
杭州的房产市场非常大，3万人的暴富对整个杭州房价的推动作用有限，何况，这3万人里面很多已经有多套房子，有买房需求的只占一小部分人。2019年，杭州新房成交量接近13万套，二手房成交8万多套，合计成交超过21万套。
2019年，从杭州市区各个区的全年新建商品住宅成交均价房价分布来看：
上城区为70024元/㎡；
下城区为66469元/㎡；
滨江区为44185元/㎡；
拱墅区为42843元/㎡；
西湖区为37656元/㎡；
江干区为37021元/㎡；
萧山区为29186元/㎡；
余杭区为24359元/㎡；
富阳区为19329元/㎡；
临安区为18273元/㎡。
杭州核心区的房价对于千万身价的人来说，还是需要考虑考虑的。蚂蚁集团和阿里系员工工作地点主要是在余杭区和滨江区，这两个区的房价可能影响相当会大一些。
总之，如果蚂蚁集团上市成功，短期对杭州房价有推动作用，局部地区房价可能影响较大，整体影响不会很大！
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