- 2019年海南房价是什么趋势？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 14:44:47 / 浏览：237 次 /
目前海南的房产限购政策短时间内不会放松，主基调还是严控为主，上个月刚出台了限制企业购房的政策，外界一直评论是海南加强限购的一个信号。
海南由于历史原因，房地产一直是政府的主要财政收入，产业结构单一，经济发展不协调。海南现在定位自由贸易区和自由贸易港，不能靠老本行房地产带动，要转变思路，引入更多产业，才能把国家给予的政策落实落地，马云的阿里巴巴和马化腾的腾讯受政府邀请参与到自由贸易区的建设热潮中，相信在这些大型互联网企业的带动下，海南的发展会日新月异，摆脱房地产的依赖。
海南的房子照卖不误，只是形式改变了一下。但现在的热度减了不少，各地普遍存在的问题是，有价无市，这个现象还要持续很长一段时间，但价格会逐渐下降的，从2018年11月的房价到2019年元月份看，急售的楼盘价格每平方米下降了近1000元，这本身就是虚的，但明知的开发商还是提前降了下来。
最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响？
可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。
海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。
那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？
大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售。也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。
因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。开发商在拿到开发项目后，就开始宣传卖房，没有任何动工之前，已经筹集到了开发资金，等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年，在项目预售资金回笼后，接着就会投入下一个项目。所以，实行预售制度，只是给开发商带来了好处，购房者虽然提前预交了购房款，却没有得到房子。
现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区，人口只有925万多一点，现在全海南岛实行限购，大部分地区限售，部分地区限价，通过这些政策，限制人发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的，但如果一旦放宽政策，海南的房价和上涨的速度会超过深圳，成为全国第一。
如此看来，海南取消房地产预售，那么从项目开发到资金投资时间会大大延缓，房地产市场相对来说要比以前冷一点，也对稳房价起到关键作用，更重要的是通过取消预售，炒房者想炒也不可能了。所以说，海南的这一举措对全国的房地产影响不大，或者说根本就没有影响。
如果放眼全国，短期对平抑房地产价格有一定的作用。但如单论海南的房地产，近七八年，岛内本身就很多现房尚未售完，开发商大都已经收回成本和创利，拿利润与时间对赌的风险很低，所以这个政策对价格的综合影响并不明显。当然这个政策的主要好处是，一有利于当地去库存，消化完在售现房。二有利于当地产业转型，从此摆脱对房地产的过分依赖。
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