- 未来3年的中国房地产会像海南楼市一样吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 15:09:16 / 浏览：207 次 /
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中国房地产和海南楼市是一个整体和个别的关系。如果说各个地区的楼市是一个有热闹，有冷清的楼市行情的话，则中国房地产就是一个被中和过的冰火两重天的市场。可以肯定的是，海南楼市的未来是要和中国房地产一致的，但中国房地产绝不会任由发展到海南目前的状况。
1、首先，我们来看看海南楼市是个什么样的情况？海南楼市的火热是跟着全国重点城市的火热而起来的，虽然时间晚了一点点，但是总归是跟上的。但是不同于其他城市的地方在，海南大规模抢房购房开始在海南计划建设全岛自由贸易区消息的公布。这个极大的政策利好吸引力一大批炒房客来到海南炒房，迅速抬高了海南的房价和楼市，在全国楼市中一时间风头无两。随后，随着全国楼市调控大政的深化实施，海南的风头受到了关注，必须遏制和控制这种不合理的炒房行为。2018年的3月31日，海南发出《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非海南省户籍家庭限购1套房，7成首付，5年限售，5年社保，曾被外界认为是“史上最严调控”。4月22日晚间，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，提出在已经出台的限购政策的基础上，分三个层次实行海南省全域限购。而目前尚未实施限购的其它区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须至少提供一名家庭成员在海南省累计24个月以上个人所得税或是社会保险缴纳证明。《通知》还特别强调，非海南省户籍人口不得通过补缴个人所得税或社会保险的方式购买住房。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。5月初，住建部约谈了12个城市，海南上榜两个。8月初，住建部再次约谈5个城市，海南的海口和三亚再次上榜。被约谈的原因，无外乎调控不力，房价上涨过快。第二次约谈之后，三亚查封了3个售楼部，关闭其网签系统，检查了53家房产中介机构， 其中已有31家被取消经纪备案。海口则建立问责机制，强化“一房一价”备案管理，对存在价格虚备案的在售项目“回头看”，重新调整备案价格。这就是海南楼市任性发展的后果。2、接下来，我们看看海南近来的房价走势：
由此看来，海南全域的房价走势波动非常大，高峰值房价如果不受控制和调控，继续攀涨的概率也是很大的。正因为如此，海南楼市的高涨幅，高波动成了全国关注的重点，所以才会受到重点和严格的调控。
3、中国的房地产和海南楼市的发展趋势如果说未来我国的房地产市场跟海南如今一样，直接的风险就会摆在大家面前，这样一条路还能走吗？未来3年我国的房地产会怎么走，其实还是要看近年来的调控效果如何的。此次调控持续了近两年的时间，成效我们是看的见的，但是理想的效果还是没有达到的，既可以说是积重难返，也可以说是楼市暴利刺激的大家太疯狂，使得调控从整体上难度增加。政府部门出台的调控政策最终目的是保持楼市的稳定和房价的稳中有涨，对于暴涨的城市坚决严厉打击，严禁炒房，哄抬房价。如果这一点做到了并保持长期的稳定，那么此轮调控基本上可以说是大功告成。所以，从调控的目的上我们就可以看到，未来3年我国的房地产市场是不可能任由发展成海南楼市当下的现状的，毕竟海南如今也是弊端重重，正在面临改进和改革，同我国的房地产发展大趋势保持一致，并达成目标，是我国房地产和海南楼市共同努力的方向。再次感谢邀请！
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个人对海南楼市最深的印象可以用四个字概括——大起大落。从3月30号出台热点城市的限购政策，到4月13日“自贸区、自贸港”新政公布，再到最后4月22日连夜宣布全岛限购，短短一个月不到，从当头棒喝到幻想狂欢，再到美梦破碎，海南投资客们、炒房客的心理历程可谓是一波三折，如过山车般刺激。于是很多人给海南楼市要“凉凉”的论断。如今4个月过去，在强劲的调控下，海南楼市如“专家”们所愿，全面崩盘了吗？
数据显示，海南全域限购政策实施四个月后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。
数据显示，今年1-7月，海南全省固定资产投资同比下降7.7%，降幅较上半年扩大2.9个百分点，其中房地产开发投资同比下降9.0%。在销售方面，房屋销售面积988.82万平方米，累计下降31.3%。但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月出尽了“风头”。根据国家统计局发布的房价数据，海口和三亚的新建商品住宅环比涨幅已经连续三个月位于涨幅榜第一梯队，保持2%以上的涨幅，其中尤以三亚为甚。
另一方面，在强劲的调控下，海南楼市呈现出两极分化的趋势——西线炒房客退场，房源售罄却无新盘上线，楼市冷清；东线刚需仍在，以海口、三亚打头的东线城市依然涨势惊人，加推不断。
为什么会产生这样的分化呢？众所周知，作为一个度假岛，海南最发达的就是旅游业。对于外来购房者来说，旅游资源是他们买房时最关注的因素。而海南东西线旅游景点的分布情况如下：
从图我们可以看出：海南绝大多数的3A级以上景区都在东线，西线寥寥无几，可见东线才是整个海南度假配套的精华所在。为什么在史无前例的调控高压下东线还能保持楼市活跃？因为东线城市度假的刚性需求还在，东线的度假配套更完善。对比之下，既没有 刚需支撑，又没有配套顶着的西线楼市就显得岌岌可危。
话说回来，海南这种拍那个近乎于“壮士断腕”一般的调控能给全国楼市带来什么警示意义呢？中国房地产市场未来的走向是否也和海南楼市一样走向两极分化呢？
未来三年中国楼市调控未必会像海南楼市那样拥有壮士断腕般的决心，在某种意义上“割裂”房地产与经济发展的联系，但调控趋紧是必然走势。从目前全国的的调控就可以看出来了，光是今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。未来只会越来越明确“房住不炒”的调控主题，未来的中国房价，将不可避免的在调控的强压下，曲折前进。投机的空间将被大大压缩，回报的周期将被大大拉长。
至于未来三年中国楼市是否会像海南楼市一般出现区域分化，个人认为这一点是极为可能的，正确来讲应该是城市分化。其实现在一二线城市和三四线城市分化得已经挺明显的了——人口众多、需求庞大的一二线城市房价高企，供不应求；城市配套不完善、人口基数小的三四线城市在经历过去库存和棚改货币化带来的涨价狂潮后，涨幅开始回落，虚假的繁荣后面是一个又一个无人入住的空盘，随着鼓励政策的躯壳，这些没有经济打底，没有人口支撑，没有完善配套的城市将如海南西线城市般沉寂下去。
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