- 手里有200万，想在南宁买一套大平层，有哪些选择？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-24 02:59:06 / 浏览：163 次 /
感谢邀请关于这个问题的回答，我大富公司好享翻在南宁专业从事中高端住宅设计装修近十年，服务过近千名品质需求客户，对南宁本地的社区和房产相对有发言权。
你的问题我想从以下三个方面回答：
第一， 什么叫“大平层”，大平层的物业目前南宁的存量和在建有哪些小区；关于“大平层”，我们业内有多重不同的定义，通常来说，物业面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。但从产品面积、功能完善及居住舒适性来为建议面积不要超过200平为适；我们南宁比较知名的华润幸福里就是其中之一，华润幸福里总占地66亩，，园林面积约4万平方米，9栋半围合式独立塔楼组成，建筑密度约17%，总户数约1000户左右。 小区的户型不仅南北通透，三面采光很好，自然景观已经做到最大限度的享受。小区配套超五星级酒店，万象城购物中心，在我们人所谓富人区东盟商务区黄金位置，是多少人梦寐以求城市顶级住宅。
还有一些比如青秀区美泉1612、霖峰壹号、华发国宾壹号、中房翡翠时光、天昌青山府、万科城；江南区阿尔卑斯、华润西园悦府、绿港云海湾；五象新区汉军冠江台、中国锦园；良庆区意洲嘉园盛景；兴宁区嘉和城、大唐印象、大都公馆、山渐青……
第二， 目前南宁的房地产价格水平及符合的“大平层”物业情况；我查看了南宁最新公布的成交价格数据，按照3月2日，2020年南宁第8周商品住宅成交均价为12768元/㎡，环比上涨9.39%。青秀区以21013元/㎡的成交均价稳居南宁最新房价榜首。成交均价突破2万元！良庆区以12998元/㎡的成交均价，其西乡塘11799元/㎡，兴宁区9971元/㎡，江南区9621元/㎡。
按照这个均价水平，假如我们在南宁各城区购买一套“大平层”，总成交价款约：青秀区300~400万元！良庆区200~260万元，西乡塘180~250万元，兴宁区150~200万元，江南区150~200万元。
第三， 您的资金安排能购买到哪些符合的小区；目前200万左右的资金安排，按照这个均价水平，假如我们一次性付款在南宁各城区购买一套“大平层”，只能在勉强在良庆区、西乡塘、兴宁区及江南区买到，还不包括后续的装修费用，在青秀区可能只是买到一套大点面积的三居室。当然，假如按照二套房的50%首付比例来计算，可以选择的物业就太多了，基本上还是可以选到大部分的。
第四， 对于您想购买“大平层”有什么建议； 满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的这类改善型功能物业需求，大平层必须考虑以下几个因素：
1.买这么大房子，物业不好，后期再想换挺费劲。房子买完后的物业服务非常重要，好的物业可以让房子升值，所以选房之初，就要考虑物业服务这个问题。
2.出行方便是大平层的优势，但回家车往哪停才是重点。车位也是购买大平层产品不可忽视的问题，富贵人家私家车肯定也不会少，至少有1辆或2辆，那么小区地下停车位的数量就显得很重要。
3.这俩盘容积率都不低，市中心大平层的无奈。理想中的都市大平层容积率不宜超过2，“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。4.户型永远是最重要的户型整体较方正，户型格局较实用，各空间尺寸比较宽敞，空间利用比较合理，总体来说户型设计更具人性化。
不知道你说的大平层是多大。如果140多算的话，那勉强够了，再大的话200w也可以买到，但是肯定不是好地段。如果在五象，有两个高品质项目，放在今年以前是肯定200w不够。今年确实降了，可以实现。一个是万科金域中央，五象总部基地，地铁口，中央公园和五象湖公园，这些配套都没得说了。另外一个是绿城春江明月，这个楼盘的设计和档次，个人认为在南宁属于佼佼者，双地铁，一样是在五象总部基地旁，近邕江滨江公园。这两个项目的品牌和物业相信没得说了，去年之前都是卖1.7w-1.8w，目前1.4w可以买到不错的楼层，低楼层1.3w也有。所以说200w，买个140多平大平层，高品质项目，今年可以实现。
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