- 东莞现在的房价还会回落吗？大家觉得十几年楼龄的楼梯房，一万一平值不值得买？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-24 17:03:31 / 浏览：249 次 /
东莞全年2021年房产交易数据（0）：看这两三年的行情，其实是降了的，估计再等等，先别买。新房子地价贵，卖出来也肯定贵，但是可以等老房子再旧一点再买
东莞全年2021年房产交易数据（1）：我朋友的房子卖了，碧河花园水云天，70平方，06年不到3000每平方买的，应该是毛坯，反正他说总共花了25万，不是电梯房，前两个月83万卖掉了，开始挂95万，半年没人问。实际他收了80万，3万是中介涨的，中介费除外。买房的人是按揭来买的，我只知道这些。
他说划不来，虽然买房早，现在算起来赚了，但是7年不敢生孩子，和我同年，我老三都比他孩子大，现在想生二胎，老婆年纪大了。（我没有买房，但是现金差不多买一套房了，又觉得现在入手不划算，先等等看，如果再涨，就回老家买，反正是养老）
东莞房价跌了吗？
东莞全年2021年房产交易数据（0）：东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。
12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。
我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。
有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。
我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。
现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。
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东莞全年2021年房产交易数据（1）：这几年东莞经历了繁荣，城市人口从四面八方涌来，然后经历了产业的回调，房地产政策高压，使现在的东莞正在发生着变化，那么这种变化对房地产有何影响呢？待我来为大家分析
第一、东莞自从2017年中旬价格开始下降，到目前已经16897元/㎡，比最高是降了接近2000元/㎡，主要是政策开始慢慢显现，持续的房地产政策是楼市出现可能暂时的下滑。
第二、土地方面来看这两年成交价格平稳，涨幅不大，未来房价不会大幅上涨，上涨压力较大，有可能在政策继续高压下，价格下可能性较大。
第三、常住人口方面在2016年开始下滑，人口外流，人口的外流是一件非常可怕的事情，对经济的贡献大幅减少，房价支撑不足，如果持续的下滑，对房地产是很大的打击。
所以东莞的房地产价格个人认为会稳中有降。不知道各位读者怎么看，欢迎讨论。
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