东莞全年2021年房产交易数据（0）：其他城市会不会下降？我不好说，但是对于生活在东莞30年，我认为东莞的地理位置和经济社会发展态势，决定了它的房价即便在疫情之后也绝对不会下降，趋势仍然为缓步上升。特别是粤港澳大湾区的建设，重要的是滨海片区规划建设，更加决定了东莞社会经济发展迅猛发展的态势，所以其房价一定不会掉。

东莞全年2021年房产交易数据（1）：从目前的情况来看，东莞房价下降的可能性很小。

为什么会说东莞的房价很难下跌呢？

首先，东莞的房地产市场有强大的经济做支撑，地段决定价值。据官方发布的数据显示，2019年东莞全市的GDP高达9482.50亿元，同比增长7.4%，增速高于同期全国（6.1%）、全省（6.2%）平均水平。

由于经济实力十分强劲，东莞还与苏州、无锡、佛山一起被外界称为“中国地级市里的四大一线城市”，这足以看出东莞在全国的经济地位。

放眼全国，乃至全球，经济发展迅猛的城市，房价都不低。东莞位于广州、深圳两个一线城市中间，这在全国都是独一无二的，优越的地理位置，决定了东莞房价不会低。据统计，2019年深圳全市均价65516 元/m²，广州全市均价35726 元/m²，而东莞的新房成交均价仅为20026元/㎡，无论与广州，还是深圳相比，东莞都还是房价洼地。在深圳和广州房价飞涨的带动之下，东莞的房价势必还将继续上涨。

其次，东莞土地开发强度已经高达48.7%，远超香港，未来即将面临无地可用的窘境。由于东莞每年新增供应的土地十分有限，这也直接导致东莞商住地成交单价持续上涨，地王频出。

据统计，今年东莞一共公开出让了7宗地块，其中有6宗被拍出了“地王”，地价直逼房价。在地价不断上涨的背景之下，要想房价下降几乎是一件异想天开的事情。

再者，东莞人口持续净流入，未来还将打造千万人口的“超大城市”。根绝东莞最新公布的人口规划显示，至2025年，东莞常住人口为960万人，至2030年，东莞常住人口将达到1020万人，成为继广州、深圳之后，广东省第三个常住人口规模超千万的城市，正式跻身全国“超大城市”的行列。

人口持续净流入，短期内增加上百万的人口，势必将诞生庞大的居住和买房需求。僧多粥少，住宅供不应求，东莞房价还会下跌吗？

综上所述，淘邦主认为，虽然今年疫情突然来袭，很多东莞的企业订单减少，但东莞经济的底子还在，未来的发展前景也是一片光明。此外，从过往的经验来看，在东莞买房几乎就没有亏的，所以，在经济形势愈发不明朗，钱不好赚的背景之下，大家更加不可能放过买房保值、炒房赚钱的机会。

所以，受疫情的影响，东莞的房价可能在短期内会有所调整，但无论是中期、还是长期来看，东莞房价都还将继续上涨！

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