- 现在是买入东莞房产的好时机吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-25 00:04:57 / 浏览：14 次 /
现在是买入东莞的好时机。全国48大城市一手房合计成交4.19万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。一线城市已率先回暖，二三线城市陆续跟上。
一线城市上海在回暖，3月份上海新房和二手房成交量3.5万套，二手房成交了2.6万套，比2018年3月份多出了9千套。
环上海城市苏州挂出了一个高限价地37126元/平米，面粉贵过现在的面包，由于预期楼价回升，新房多个项目开盘日光。而苏州二手房成交火热，业主反价现象增多，一套房调价几十万都有。
深圳方面，豪宅热销8000万一套的超级豪宅被秒光。市场传言，华润瑞府开盘就售出约5成房源，400平米的户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。二手房方面，3月卖了4551套房，有中介一个月卖5套房，深圳上浮利率也降至5%，放款速度加快，有效刺激刚需进场。
临深城市东莞，3月份新房成交4094套。3月东莞二手住宅市场成交4600套，比2月上涨61.06%。新房和二手房成交量恢复明显，增幅较大。 个税改革，有效促进了二手房成交。由于东莞二手房不限购，预计后期交易持续升温。
广州方面，2019年3月广州一手房网签9174套，同比上涨41.64%，环比暴涨164.69%。3月（3.1-26）二手房不含从化、南沙成交了4272宗。
环广州城市佛山，2019年3月新建商品住房累计网签18315套，环比2019年2月上涨236.67%，与去年同期11962套相比上涨53%。
各地楼市成交在回暖，但远远没到2016年火爆的程度，但恰恰是刚需进场的时候。像股票一样，你很难在最低点买入，只有相对低点去买。你积极去看房，去淘笋，总好过想着房地产税会来，房价会暴跌，自己可以捡漏现实的多。
为什么是现在是购买东莞的最好时机？东莞片区分化大，哪些区域值得购买呢？
政策方面，二手房个税满2年可以按照2个点交易，税费下降了。之前二手动不动税费都是十几二十万，只有满五唯一的比较有优势。银行利率已经从过去25%上浮下调到15%，也是实实在在降了10个点。信贷方面，银行加快了放款，之前贷款几个月都没有下来或者停贷。
规划方面，粤港澳大湾区出台，特别有利于珠江东岸。大湾区的核心是香港广州深圳，这3大一线城市都是在东莞旁边。某种意义上来说，东莞是他们不可分割的一部分，东莞是他们的一个区域，是连成的整体。香港是世界金融中心，深圳是国际科创中心，广州是枢纽中心，东莞是国际制造中心。香港、深圳的研发落地直接受益者就是东莞。东莞的房价有产业支持，未来产业更加先进，房价得到购买力的支持。
产业方面，东莞国家高新企业数量排在上海、深圳、广州、东莞、苏州、杭州、佛山、武汉、成都、南京，在全国排在第四名有5798家国高企业，秒杀很多强省会城市。出口方面，由海关总署统计的中国外贸百强城市，东莞实力排在全国第三，还胜过苏州传统制造业城市。
东莞引进了华为、大僵，培育了OPPO,VIVO，还有很多大企业准备进驻东莞如清华紫光准备投资1000亿在滨海湾新区。
交通方面，虎门二桥（南沙大桥）昨天已通车，东莞交通区位优势继续增强。高铁方面，深赣高铁在建，在东莞设塘厦站，深茂铁路准备年底开工，设虎门站。地铁方面，规划有17条地铁路线。最近动工1号线，是连接深圳的地铁。城轨方面，穗莞深预计9月30号通车，在东莞有10个站。在建的有佛莞轻轨，规划有中南虎轻轨、深莞轻轨等。虎门站是集高铁、地铁、城轨于一体的综合性火车站。东莞高速公路四通八达，在建的还有莞番，深圳绕城高速等。深圳广州方面还在谋划第二条，第三条高铁，都是经过东莞西部地区。
粤港澳大湾区中，深圳房价高、刚需贷款压力大。广州地方大片区分化严重，珠海产业少，惠州、佛山供应量大，中山人口少，其他区域发展不平衡，粤港澳大湾区中真正的洼地是东莞。东莞最近也出台了东莞国际商务区规划，加强中心区南城的建设，打造属于东莞的CBD。
无论是交通优势，还是产业优势，还是区位优势，东莞是最有性价比的城市，是最值得入手的城市。
粤港澳大湾区看东莞，东莞看哪里？
东莞有四个发展区域是值得留意的，滨海湾新区、东莞中心区、松山湖、临深板块。
而四个区域中，又有哪个区域最值得看好呢？
目前松山湖板块各镇房价已短暂到了高位，只有等地铁1号线开通兑现，才能实现房价稳步上涨。
滨海湾新区目前还处于初级阶段，未来是最看好的区域，但目前也是短暂到了高位。
临深板块随着深圳地铁到凤岗，未来还有一波。临深板块要重点关注好塘厦板块，有真实的购买力在支持，毕竟龙华都是六七万均价，购买力外溢得到支持。另外深圳也在塘厦拍了块土地准备建人才房，这些都是利好。本人最看好的地方其实东莞中心区南城，一方面东莞中心区是教育资源最集中的地方，另外东莞中心区缺住宅用地，目前只有两个楼盘在售，刚性挤兑效应大，城区很快进入3万+。
由于片区分化，东莞80%的区域只有居住价值没有投资价值，投资要相当谨慎。
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