- 东莞最严格限购，房价会降低吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-25 00:22:05 / 浏览：63 次 /
不要担心东莞的房价会不会掉，其实现在的北上广深东莞的房价已经是一个泡沫了，任何泡沫都会破的，只是时间问题。
长沙控房经验值得全国借鉴，为何这么多城市特别是飞涨的这些地方不学呢？
说白了，房价严重影响当地政府的GDP，银行怎么有生活来源？一套房子，每一周转手一次，你炒一次加价20%，我接手又炒卖加价20%，楼价炒高了，你们每换一次手，银行就会收取高额手续费，一个月卖四次，银行收了多少手续费，不说大家都明白，真正有几个人是全款买楼的，不与银行产生任何关系？
另外为地方政府GDP拉高起到了作用，税收增加是明摆的事实。
所以说，为自己有利的事情，谁都不想掉价，真正泡沬破了，只能用“同归于尽”来形容，结果还是掏空了购房者的腰包。
我为那些纯粹靠贷款供房供车的人担忧，房贷周期十五二十年，甚至有三十年的，随着CPI指数年年涨，房贷利率也会水涨船高，万一碰上夫妻二人中的一人失业或者都失业时怎么办？
怎么办？
其结果不用我讲，大家都比我清楚。
购房必须用来住而不是炒，其实出台“空置税”，当你拿到房子钥匙起一年内必须入住，水、电、煤气费直接体现房子有没住人，是否空置。至于定多少用电、用水、用气标准，由当地政府把关，长期不住人的房子迫使房主转让，大量的入手只住了几年的房子空置在那里，每天晚上去小区看有几户亮灯，就知道又有多少户搬走了，这种旧房空置率比新房空置更高。
再一个规定新房换手时间，长沙是四年，人才与务工人员连续交社保二年以上才能买房。
我看长沙控房是比较有人性化，但是还有不足之处，应该把旧房空置纳入控房价范围，促进旧房换手，让经济条件好的买新房，经济条件一般的人可选择就近购买二手旧房。
其实房价是可以控制的，只要坚持房子是用来住人而不是用来炒卖的，有多少人会把自己大量资金押在房子上？
一系列的“遗产税”、“房产税”、“空置税”等关于房子的税费到了千呼万唤始出台的时候了，我不相信房价还会如此地高涨？我为那些当房奴一辈子为还贷帮银行打工者们担忧，也许前阵子暂时不纯复工而短暂失业估计晚上都会“梦中惊醒”。
房价大跌是不可能的，不涨或者微微上涨，让大家都去关心旧房的换手，把房子也利用起来了，大家也不用担心高房价的泡沬什么时候会破！
（1）东莞2021年房产交易数据：
东莞最严限购，房价会降低吗？我们首先需要明白，东莞为何会限购？是因为投资客大量资金注入东莞地产市场，让东莞房价急速升温，这与深圳限购加码是回事。限购的目的是要稳住房价，让房地产市场处于一种良性循环的状态。
然后再来分析房价是否会降低：
1.东莞最严的限购政策，限制了无购房资格的炒房客资金进一步快速的流入。有购房资格的人减少，而房屋供应量并没有相应的减少，这样的情况下，二手房的房价会有一定的回落。
2.东莞最严的限购政策下，土拍价并没有因此而下降，也就意味着，从长远看，东莞的房价还是有上涨的空间。
3.东莞最严的限购政策下，开发商同样会面临着资金回笼的问题。最开始有炒房客资金涌入购房，现在都是一些刚需或者改善型购房者，购房人群的减少，也会让开发商会通过促销优惠的方式来增进销售量。新盘也有捡漏的机会，比如到12月的时候，很多开发商都会出优惠政策，比如全款优惠多少，按揭优惠多少，反正是要把房子卖出去。
在相对严格的房产调控政策下，东莞的房价会有一段回落的时间，购房者可以抓住房价回落的时间段购买。不要想着房价大跌，这不是调控的初衷，看到合适的就选择购买吧。
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