- 如何看待十一期间杭州楼市现“0成交”这个现象？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-02 19:08:04 / 浏览：102 次 /
十一期间杭州楼市现“0成交”这个现象，其实主要是因为楼市政策的收紧和经济的原因。
就在十一黄金周期间，杭州商品房成交量创近5年国庆节新低。根据相关数据显示，从十月一日到十月七日，杭州市（十区）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8%，其中主城区商品房仅成交55套。事实上，在去年“十一”假期期间的时候，杭州市商品房共成交518套，但是，到了今年，竟然直接少了一半，可以说是创下了新低。值得一提的是，在十月四日的时候，杭州楼市甚至出现了“0成交”的情况，可以说是极为罕见。从这里来看，今年房地产市场是在降温的。根据相关统计，在2015年到2017年，各年商品房成交量分别是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。
事实上，不止是杭州一个城市的楼市在降温，从今年的九月份开始，全国各地的楼市都处在降温状态之中。有专业人士指出：“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。”事实上，在18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，其中廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。除此之外，在四个一线城市中，北京、上海、深圳都是处于低位平缓修复的状态，而广州却是处在高位回落的状态。
那么，为何杭州乃至全国各地的楼市都出现了降温的现象？事实上，之所以楼市会持续降温，是多方面的原因造成的。有专业人士表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了一定的影响，这也进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求起到明显的压制作用。事实上，自从今年七月份以来，在全国各个城市中，有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。而就在此前的九月四日，杭州就已经出台了新的规定，对限售限购相关政策进行了进一步收紧。
除了杭州之外，还有其他城市收紧了楼市政策，就在九月二十八日，房价涨幅居前的唐山出台了8条楼市调控政策，包括二套房首付比例从之前的40%升至50%，暂停第三套房贷款，实行“限房价、竞地价”土地出让方式等。到了九月二十九日的时候，银川又出台了相关的楼市政策，规定非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。所以，由于楼市政策收紧，这也导致了楼市进一步的降温。
当然，除了政策收紧这个原因之外，还有一个重要的原因，那就是新冠疫情。从今年年初开始，新冠疫情就开始肆虐，不少人因此失去了工作，没有了收入来源，这也导致楼市进一步降温。
往年国庆中秋都是房地产销售的旺季，不过今年的情况比较特殊，在杭州，今年主城区的新房成交量为零，这说明什么，又怎么看待这个事情？这里觉得房价确实到了高点。
杭州主城区出现了零交易，说明当时房地产交易已经处在冰冻状态，而这个确实存在一个方向标问题，会不会因为这个事情让很多产生这么一个怀疑:今年房价真的是一个分水岭？
受到疫情影响，加上房价处在历史高位，很多人表示购买房子的意愿不大，在这种情况下，交易冷淡的情况非常容易发生，只要房价在高位横盘，那么会有越来越多的人选择观望。就是这种观望态度让从前火热的楼市一下子变冷清了。
这种冷清的交易说明房价已经没有太多上升的动力，为什么会这样说，因为今年1到9月全国27城二手房价格下跌，同时市场上出现一个很奇怪的现象，只要有人愿意买，那么价格还可以谈。再加上部分城市的热钱还是流出，房价的支撑点就更少了，热钱流出意味着没有资金去激活和炒作楼市。此刻，对于个人而言买房还是卖房就成了一个更加需要考虑的问题。
怎么看待杭州主城区零交易这个事情，这里觉得购买房子的人已经开始变少，房价也可能处在了高点。毕竟房子已经涨了十多年，该买的人已经买了，没有买的人还没有钱买。
综合来看，杭州主城区出现零交易的现象可能只是全国很多地方的一个缩影，因为在疫情影响下，房地产行业确实受到了影响，今年一二月的时候，房地产销售同比减少了了百分之二十五。
楼市不怕价格降，就怕价格降了还没人愿意买。
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