- 公积金买二套房政策？ 公积金买二套房政策2021？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2024-10-18 15:50:04 / 浏览：0 次 /
一、公积金买二套房政策？
二套房公积金贷款政策
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。
二套房公积金贷款流程如下：
1、持购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;
2、填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。
原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。
复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需要复印)、结婚证(4份)。
3、到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。
4、待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5、到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
二、公积金买二套房政策2021？
1、提高公积金缴存基数上限
据统计，目前国内多达60个地区均调整了公积金缴存技术上限，就好比说上海，将基数从23500元上调到28000元。不同地区提高额度不同，越是发达的城市，提高的幅度越大，昆明，缴纳基数上限对比上一年上升了3453元，达到23516元。哈尔滨的基数上限由2019年的17943元上调至20596元，上调幅度达到14.8%。重庆、佛山、南昌、南宁、乌鲁木齐等地的上调幅度则在1000元至2000元之间。
众所周知，住房公积金和职工上一年平均工资有脱不了的联系，简单来说，如果你去年涨工资了，缴存比例不变的话，本人和企业缴纳的公积金数额会提升。如果到了今年，工资没有涨幅，按照新的缴改革调整方式，公积金基数调高，意味着企业和职工缴纳的数额又会有所增加，最后，职工拿到手的工资就会变少。
但要知道，虽然到手工资缩减了，可如果是处于购房阶段，对减轻房贷压力有很大的帮助，即便是没有购房的职工，到最后，这笔钱也可以取出来，相当于是变相涨工资了。
2、公积金使用范围扩大
住房那个公积金使用范围扩大。大家千万不要以为，如今住房公积金只能用于买房，新方案下，公积金同样适用于租房、建设新房、装修等多个领域。而且目前郑州、德州、上海、南充等多个城市都放开了公积金使用条件，老房子加装电梯也能够使用这笔钱。因此，不管是不是“房奴”，交公积金的人都可以享受到它带来的福利。
此外，多个省市还上调了公积金的提取额度，比如济南职工个人租赁商品房年度提取公积金金额从9600元提升至12000元;东莞提升了租住公积金提取上限，提升至每月1800元;沈阳由1200元/月提升至1400元/月。
3、不同城市之间可以互认互贷
业务办理范围扩大。过去，住房公积金业务办理手续仅限于在当地，如今为了便民，多个地区实现了跨省办理。典型的案例是廊坊当地开始支持在北京缴纳住房公积金的职工在当地办理房贷，这样一来，很多在北京买不起房产的人，回到廊坊后就可以跨省享受购房福利，而且廊坊和北京相邻，来往也十分方便。
三、2021山东公积金买二套房政策？
一、山东住房公积金贷款条件
1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款人具有完全民事行为能力；
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；
8、借款人同意办理住房抵押和保险；
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、住房公积金贷款首付比例
1、首套房最低首付款比例调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。
2、改善性住房最低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为30%。
三、公积金贷款最高额度
1、公积金新政取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。目前执行缴存余额15倍规定，职工最高可贷到50万元。另外，还允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
2、住房公积金贷款率低于85%的城市，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
四、徐州公积金买二套房政策2021？
徐州公积金贷款条件：
1.本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
2.有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3. 有合法有效的购建住房证明材料；
4.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
5.符合市公积金中心规定的其他条件。
6.单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
五、西安公积金买二套房政策2021？
2021年西安市限购，二套房公积金不予代款。
六、杭州二套房公积金提取政策？
2020年杭州二套房公积金贷款政策
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
杭州二套房公积金贷款额度
员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
公积金贷款个人可贷额度计算如下：
1、个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
2、住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
七、二套房全款公积金贷款政策？
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。
3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
八、重庆市2021年公积金买二套房政策？
重庆在远郊区购买第二套房可申请公积金
1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；
3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
4、不接受已使用过的公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；
7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工）。
九、2021年邢台二套房公积金政策？
1、重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。优先支持公积金支付房租，重点支持购买首套普通住房等。
2、缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。
3、优化流程、严格审核、惩戒失信。明确，优化提取审核流程。对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的，要进一步简化审核流程，积极开展提取住房公积金业务网上咨询，大力推行网上审核和业务办理，缩短审核时限。
十、2021江苏常州二套房公积金政策？
1、住房公积金缴存基数政策缴存基数按职工本人2020年度月平均工资确定，即职工2020年工资总额除以发放工资的月数（工资总额按国家统计局规定的口径计算）。根据市统计部门公布的2020年我市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，确定2021年度最高缴存基数为28000元；
月平均工资低于28000元的，月缴存基数按照职工的实际收入作为月缴存基数，但最低不得低于人社部门公布的全省各类地区职工月最低工资标准。按目前我省各类地区最低标准，确定今年住房公积金缴存基数的下限为：常州市区（含武进区、常州经开区）为2020元，金坛区、溧阳市为1850元。
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资；新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。
2、住房公积金缴存比例政策全市各类单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各5%-12%。各单位可以根据实际情况在区间内自主选择缴存比例，但一个年度内只能调整一次。
3、自由职业者等灵活就业人员政策自由职业者、个体工商户等灵活就业缴存人员同步实行住房公积金基数调整。缴存基数可以在我市2021年度缴存基数的上下限范围内自主选择确定，缴存比例仍统一为20%。
4、新职工住房补贴政策新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同，缴存比例仍为15%。
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