- 山东省菏泽市碧桂园均价七千多，现在合不合适买？
- 资讯类型：本地楼市 / 发布时间：2022-05-22 20:42:19 / 浏览：154 次 /
不要买，一菏泽房价正在降，二菏泽的房价就是碧桂园炒上去的，罪魁祸首，你要买他的房子吗？三，碧桂园占了好的位置，却不让本地居民回迁，争议大，甚至有地区矛盾！买了之后不安心！是非之地，劝君莫动
第一，碧桂园的房价不是7000，是8000左右。第二，菏泽的房价到顶了，5年之内是涨不上去了。第三，菏泽的经济太虚，后续发展潜力有限。菏泽现在非常缺人，别看人口多，都出去了，本地人口很少了，年轻人更少。
菏泽恒大房子3800是真的吗？
菏泽恒大悦澜庭3800毛坯 恒大绿洲 4200精装修 都是前段时间的价格 现在政府出面约谈 价格已经恢复正常价格
资金链脆弱，有阑尾风险，贪小便宜吃大亏。
菏泽市房价又下降了还能再入手一套吗？有潜力吗？
菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子。这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价。但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去。过几年交房的多了，你租出去都有困难。
更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好。
在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见。而2016年之后，万达、碧桂园、富力、恒大、绿地、建邦、中铁、阳光城，乃至陕建、安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地。
万达广场、绿地理想城、恒大绿洲、菏泽碧桂园、碧桂园天汇、绿地国际花都、富力城、建邦中央公园、阳光城……一个个楼盘，未见其形，先闻其名。你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界……一个个对菏泽实在太殷勤！
2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米；2018年这一数据更是再上新台阶：菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米。
仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子。一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人。再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年。
再说几句不是题外的题外话。对于楼市，虽然说要看政策，但更多的是看产业，看人口。所以菏泽在棚改的同时，也不应忽略产业发展和人才的引进。
但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少。在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息：
2018年菏泽出生人口明显减少 二孩比重有所降低
二孩政策全面实施的前两年，菏泽出生人口数量大、二孩占比高。2016年全市出生人口为16.2万人，二孩占比为56.6%；2017年全市出生人口为16.5万人，二孩占比达到62.9%。根据2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。
看这三年，生的一年比一年少，二胎占比更少。在外人眼中，我们比较能生的菏泽人，生的都少了。
所以，像成武那种三胎罚钱的事，还是不要发生为好，毕竟，菏泽最大的优势，就是人口优势，这个还是要发挥的。如果我们没有了人口优势，还有啥？又靠什么来挽救岌岌可危的楼市？
山东最“穷”的城市，且菏泽供需已经严重失衡，房价进入下行通道是板上钉钉的事！传了多少年融创要去，但是今年孙宏斌自己辟谣了，“像菏泽这样的城市，不在融创考虑范围，因为已经严重失衡了。”这样的城市，房子够住就行，多买毫无价值，租不出去卖不出去！
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