- 北京西城区最近成交疯了，房价是要涨了么？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 23:28:28 / 浏览：162 次 /
北京西城区最近购房掀起一波热潮。决不是空穴来风。处于十里河附近的《分钟寺》地块，在昨日土地拍卖会上，拍出的高价，逆市上揚。完全出乎人们预料之外的是，三块土地有限价，而有一块土地，竞然没有限价。由此预期，北京房价将会被拉动上涨。相关信息，请关注媒体确切报道为准。
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？
北京的房地产市场有非常强的调控因素在里面。目前北京楼市是全国调控政策最严格的城市，没有之一：
京户或者五年社保才有买房资格；首套利率上浮5%，二套上浮20%；首套四成首付，二套六成，非普宅（豪宅）二套八成首付；超低的豪宅标准，5环内468万以上，5环外349万以上都算豪宅；税费至少高几十万；认房认贷政策，只要你有过房贷，即使不是北京房贷，并且当下名下无房，也只能算二套资格，不能算首套；离婚一年后才能按个人算；不满五唯一的房子要交差额20%的税；上面说的这些，只要放开一条，都能让北京的房价出现一个小高潮。那政策会不会放开呢？短期大概率是不会的，因为目前的政策仍然是房住不炒，房价上涨过快对长期经济并无好处，政府关注的仍然是民生。
那政府会希望房价下降么？其实也不会，因为房价下降，所有人的资产缩水，对经济的冲击是巨大的。说一个例子，很多理财产品背后包装的都是房贷，如果房价大降，大家都不还贷款了，这些理财都得破产，整个经济都有崩溃的可能。
所以如果一旦真的有大降的趋势，政府就会放松上述条款中的一些，以保持房价的稳定。从而维持国家民生的稳定。
现在谁买房，老北京人名下房都富裕出租不用上班挣外地人房租就够多的。租房收入一套收入好几千。限购名下有房也买不了，都是外地人交社保够年限买。孩子上学费劲高考不能在北京车遥不上号，真不如老家发展生活质量提高
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