大湾区9城新房成交数据曝光，单周成交超1.4万套！惠州成交居首, 你怎么看？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

惠州的房子一直不限购，因此成交量比较多，但是我不看好惠州，因为惠州在深圳东侧，但是未来发展重心是深圳西侧，向西发展到珠海，关于大湾区的分析可以看看我的视频

希望能有所帮助对你。

惠州房价还有升值的空间吗？

惠州，背靠罗浮山，南临大亚湾，属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，是珠江三角洲中心城市之一。素有素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。

第二、

近日下发的《广东省人民政府关于印发广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）的通知》文件中正式提出了惠州将成为广东省地区性中心构筑珠三角世界级湾区城市群。

第三、莞惠城轨全线通车。

以上的城市基础配套方面基本是可以支撑惠州未来的房价。

但是还要从宏观微观方面来看

第一、2017年成交均价11221元/㎡，同比暴涨53%，在全国排名前列，同时看下成交量有所下降，在严厉的调控下，未来惠州价格会呈现小幅下降的趋势。

第二、看土地成交，2017年成交价格1282元/㎡，同比暴涨62%，如果在政策松绑的情况下，价格一定会涨，但在政策高压下，价格应该仍有空间。

第三、GDP来看2017年3831亿元，人均GDP破8万元，从GDP来看完全不足以支撑1万多的房价，横向对比下徐州6600亿价格也就和惠州差不多。

第四、常住人口增长缓慢，2016年末478万人，远远低于徐州800多万人的人口。

所以现在房价已经完全脱离了经济的基础面在增长，2000多亿的也有上万的房价，3000多亿的也有，1万亿以上的也有，所以对于惠州也是一个完全脱离了经济发展在增长的城市，是一个没有活力的城市，除非大的政策刺激，否则未来个人不看好惠州的房价。