首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

谈谈我的观点。

第一个问题，关于降准。总体上看，中央经济工作会议定调要继续实施稳健的货币政策，货币政策要松紧适度。

实际上，2018年央行实施了4次降准、2019年1月份实施了1次降准，而专家普遍认为还有进一步降准的空间。

央行实施降准，一方面增加了商业银行的资金，并期望通过央行→商业银行→企业的传导机制，增加市场的流动性，支持实体经济。第二方面，降准也是降低商业银行的资金成本。比如一月份的降准可以节约商业银行资金成本200～300亿元。

目前来看，货币市场(商业银行等金融机构的资金)的成本已经有所下降，货币基金收益率节节走低就是其表现之一。

商业银行资金成本降低，而且资金相对宽松，就具备降低贷款利率的条件。

根据统计数据，房价出现了稳中有降的趋势，可以说调控政策的效果开始显现，投机炒房势头得到一定程度的遏制。

但是不可避免地，较高的贷款利率也抑制了刚需购房需求，有违政策初衷，这也进一步为银行降低贷款利率提供了基础。

再一点，商业银行为了自身的利益，从资产安全性角度考虑，也有动力发放房贷。不同银行基于自身情况，适度降低贷款利率也是可取的竞争性商业行为。

所以，房贷利率下降完全符合预期。

第二个问题，关于房价。“房住不炒”这个大政方针只要没有改变，房价很难具备突飞猛涨的条件。

自1998年房改以来一直到2018年上半年，房价只涨不跌的预期支撑着房地产市场突飞猛进地发展。但是现在呢？我国长时期形成的房价只涨不跌的预期，正处在转变的临界点上。有的地区房价收入比超过20～30倍，远超国际普遍认可的水平，已经容不得继续制造泡沫，以免产生不可防控的风险。

总体上，国家调控的目的是稳定房价、防控风险，而炒作房产、房价猛涨是与国家调控政策相违背的，个别地方房价小幅降低、回归正常，也是化解风险。

两个问题关联起来看，国家希望降准释放的资金主要用来解决实体企业融资难、融资贵的根本性问题，不希望再有大量资金进入房地产市场，不希望房价进一步走高加剧泡沫破裂的风险，而是希望实现“房住不炒”目标，确保房地产市场稳定、房价稳中有降，缓慢释放风险直至完全化解风险。