连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房计划。

从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。

从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。

这几年，随着贵阳的地铁线路1号线和2号线的开通运行，以及3号线的快速推进，一些地铁房的概念也出现在了二手楼市，人们逐渐开始认识到，有地铁站配套的二手房，甚至要比没地铁站配套的新房更具含金量，所以，二手地铁房，也成为楼市中的香饽饽，成交的量价都可圈可点。

除此之外，各大购物中心、商业消费的升级模式，也在逐渐改变着人们的生活和消费路径，从最开始的沿街叫卖日晒雨淋油烟灰尘的路边摊大排档，开始升级、集中到现在高大上而且冬暖夏凉的购物中心，人们的消费场景在逐渐的中高端、品质化，所以，也催生了商圈房的概念，人们买房会更看重周边有无大型商业中心或者shopping mall，比如宜家、印象城、万象汇、万达、益田等，都是房价分化、呈现梯度分布的开始。

而对于2022年的贵阳而言，无论是商圈房，还是地铁房，相对于新房、期房而言，二手房无疑是风险和收益都更为可控更为明朗的产品，总价低，不会烂尾，而且配套相对确定，加上2022年一些沿海东部城市房价的“开门红”，身边已经有朋友在开始频繁看房、踩盘了，因为担心后续涨起来又要多掏钱，比如花果园板块二手房的带看量，都比年前有了一定的提升，一些曾经被按捺住的需求开始蠢蠢欲动。

对于售楼中介而言，无论什么时候，他们都可能会说房价要涨，这毕竟是利益攸关，但是，作为一个相对理性的购房人而言，还是要有自己的判断，从市场供需、城市发展阶段、以及地产板块轮动效应等方面综合分析，2022年乃至未来的贵阳二手房楼市，还是有很大想象空间的，毕竟，目前的基数还不算高。

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