- 重点城市住房成交下降49%，大佬讲讲未来房市走向？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 00:19:51 / 浏览：221 次 /
我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。
首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。但是也有一群人因为购房的缘故，让自己的生活承受了很大的压力。在这个群体当中，最多的当属年轻人了。
这些年轻人背负着房贷的压力，使得他们只能拼命去工作，甚至连请个假的勇气都没有。他们害怕结婚乃至是恋爱，因为恋爱需要花钱，结婚需要花费更多的钱。这也充分说明高额的房价已经对社会的婚育情况产生了明显的不良影响。为了改变这种趋势，势必会对房价进行“抑制”。
房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。之前没有大力度管控也是因为经济发展需求，但是目前的经济发展现状已经不再那么依靠房地产经济了。
其次我们再说说为何房价只会趋于平稳，不会大幅度下降的原因。房价的变化牵涉到许多人、多个行业，而且关联着经济的发展。
如果猛然或者持续性下降，都会诱发经济危机，导致社会的不安定。2020年和2021年有关部门出台了一些政策，的确让商品房的成交量有了显著的下降，并且房价也略有下降。但是2022年开始就放宽了相关的政策，银行的贷款利率对比以往也进行了下调。
我一个朋友在我们当地县城买的房子（2020年买的），当时的购买均价是7836元/每平方，现在一年多过去，中间升升降降，目前还是增值了，大概在8000多点一平方。我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。
房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。
毫无疑问，现在普罗大众对持有房地产的偏好在降低。根据凯恩斯的流动性偏好模型（凯恩斯用的是货币和债券，他比较重视心理因素对市场的影响），资产配置偏好的变化，会对房地产总值产生极大的影响。流动性偏好是指如何配置现金和资产的比例。流动性偏好模型，假设资产配置包括现金和资产，对资产的交易只会导致现金的转手，现金总量受到政府/央行控制。当现金总值10万亿，人们在资产配置中持有现金的比例10%，持有资产比例90%的时候，资产总值就是90万亿。 持有现金的比例5%，持有资产的比例95%的时候，资产总值190万亿。但是当持有资产的偏好从95%降低到90%的时候，资产总值会从190万亿降低到90万亿。要想把资产价格吹起来回到190万亿，那就要货币大放水，从10万亿放水到20万亿以上。从2008年以后剧增的M2，不但影响了资产配置的现金端，还提升了人们持有房产的偏好。现在中国人在资产配置中，对持有房地产的偏好只怕已经过了顶点。这种情况下，哪怕资产配置比例不大的变动都会对房地产总值产生很大的影响。因为当整个群体想要降低房产配置的时候，必然导致卖盘大于买盘，只有在房产价格降低之后才能再度平衡。如果新房没有足够的买盘，那房地产商更会减少拿地，加速清库存回笼现金。而土地出让金和房地产相关税费，是地方政府收入的主要来源。现在不少地方政府积累了高额债务，收入不足会殃及银行。所以我判断政府一定会促进房地产消费，而央行一定会加大放水力度，尽力撑住房价。如果这个再不行，那形势反而会急转直下：为了维持地方财政，可能会加速房地产税的推出。虽然这看起来有点荒谬，但是日本房地产税出台，就是发生在房价大跌之后。
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