- 西安五年后房价能翻倍吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 00:29:38 / 浏览：253 次 /
不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。
1、西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。
12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的：
第一个阶段（2011年-2016年）：平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。
第二个阶段（2017年-2018年）：快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段：西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%；到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37%。两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。
第三个阶段是（2019年-至今）：回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。
2、西安过去2年的房价为何会涨？第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市；西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。
2016年低的时候，一线城市房价上涨周期基本就结束了，维持了2年时间，当时北京、上海、深圳的均价普遍在五六万之间，而西安当时的房价才六七千，只有一线城市房价均价的12%！西安作为一个省会城市，作为中西部的重要区域城市中心，而他的房价之后北京上海深圳的12%，这个再怎么样也说不过去啊，西安的工资再低，也有一线城市的30%吧，而房价却只有12%，这就是典型的价格洼地，当在一线城市买不起房的时候，自然会转向二线城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。
第二个原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，这是抢人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000万，净增加38.7万人；尤其是户籍人口增长幅度更大，2018年末户籍人口达到了987万人，其中新增 的户籍人口达到了81万人，这都是吸引人才政策的结果。
人口短时间大幅增加，这为西安的房价上涨又添了一把火，而这个政策把西安能够吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏网之鱼也不多了。
3、西安房价未来的走势是什么？平稳，或者是稳中微涨是大概率事件，大涨（比如说5年翻倍）是不可能的，西安在房地产方面能够释放的购买力已经释放的差不多了，西安的经济水平本就不高，购买力有限，原本六年的时间都保持了房价的平稳，在2017年受到一线城市房价上涨的波及才有了房价上涨的开始，又加之人才引进的政策太过猛烈，造成了很强烈的叠加效应，但是这种效应也释放了西安的需求潜力，未来五年绝对难以再次产生如此巨大的需求和购买力。
以上的这个判断，不仅适用于西安，也适用于其他的二线城市，如果从2011年开始计算，那么西安的房价算是10年翻一倍吧，也就是10年的时间，从六七千的均价上涨到1.2万、1.3万的均价，基本是翻倍的，经济增速在放缓，未来的潜力绝对不可能有过去10年大，所以，不要说未来5年西安的房价会翻倍，即便是未来10年房价翻倍都要打一个问号！
看见了很多答案，说一说自己的感受
肯定的是 西安的房子均价达到30000，这是必然，但是不一定五年。分析如下：
1.影响房价的核心因素 人
2020 年西安人口大概1100万不到，如果正常化每年人口净流入50—70万甚至更多，那么西安房子跌的可能性非常小。
教育 西安的教育不用说，在全国都还是名列前茅，农村到县里，县里到市里，周边市里到西安教育移民，投资移民，创业移民等等这是城镇化发展的必然趋势。陕西的西部中心化城市的发展，西部大开发，一带一路等等各类大方向，大政策的趋势，已经逐步带动更懂国企，央企，外企逐步加快脚步入住陕西成立西部发展研发运营甚至生产中心。高考 2020陕西高考人数30万，河南高考110万，陕西的高校优势，高考优势相比其他城市无可比拟。 985三所，8个211，能做双一流的好学校太多了，只是无奈名额有限。很多有一定实力的人会移民西安，投资小，教育可以，房子相对不贵。房价全国一些，西安最便宜，所有城市的发展，都是房价先涨，收入会跟着上来，这是必然的，但是需要时间，这关系到民生，经济，金融。。。再说一下西安投资房子误区
距离 个人建议绕城以外五公里截止，再远就不符合大众可以适合西安上班的距离，幸福感，等等沣西，沣东，秦汉，泾渭新城，高铁新城等等不限购，距离特别远的地方要特别慎重，性价比太低，容易套牢新地方的发展肯定是逐步的配套，这些远距离的地方各类配套须西安市城区以内全面进入二手房时代以后，西安人口稳定1600万以后这些远郊才有可能片区发展。不能片面相信中介，但是也是有很多好中介，能有个信得过的中介会很好。很多人还在乐观的看跌，是刚需jiu赶紧下手。投资看好机会。 西安的稳步发展是必然的。总之，西安房价必然稳步增长。
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