- 成都二手房库存突破14万套，成都房价还不跌吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 06:28:40 / 浏览：289 次 /
首先说答案，不会跌，房少了。
数据一：14万套，能住多少人？根据新进人口很多是单身恋人或新婚，每套2人，往上算，每套3人，这14万套可住42万人！
数据二：近十年成都人口年均增长3%，按现在二千多万的基数，每年增加60万人口。
数据三：14万房源，根据绝大多数人的选择标准，20年以内，电梯房，住宅类，只有不到7万套。
自己判断会不会跌，能跌多少！
库存14万套，准确的说应该是挂牌量十四万套，先说结论，不会跌。
有朋友感受到成都房价最近已经下跌，这是事实，但近期的下跌和之前出现过的阶段性下跌不同，这次的下跌是分化的，老破小因为贷款原因，直接被市场遗弃，价格出现下滑，而稀缺优质房源的价格却在持续上涨，一跌一涨，并不能说明整体就下跌了。
况且，挂牌量十四万套这个数据其实并不算高，要知道，成都的二手房挂牌量基本上是长期处于十二万-十四万之间的水平，由于贷款政策的管控，二手房交易量断崖式下降，挂牌量自然也无法大幅下跌。
最后，成都房价还会跌吗？建树认为未必，抛弃交易量看价格就是耍流氓，十二月份二手房交易量已经明显回暖，随着政策逐渐松绑，二手房交易量至少会高于今年几个月低点的平均值，在房贷政策改善后，挂牌量自然而然会下降。并且，二手房的挂牌量与实际价格也没有太大的关联性，只要土地财政依赖的新房市场价格不大幅度下降，成都二手房房价整体趋势依然会处于上涨的态势，只不过是区域上涨代替普涨罢了，在未来一段时间里，这将成为常态。
随着新盘供应越来越多，17年后的限购政策一到期，又会有一批二手房大量上市，届时，成都才可能迎来真正的房价挑战。
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