- 南通住宅成交490套，正常回落，新的预售潮来临，楼市热度或将延续, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 18:36:21 / 浏览：38 次 /
理想与现实的差距实在是太大了，光说成交量，怎么不说房价呢，难道对开发商来说房价不是一个重要的数据吗，一味的说成交量，是不是准备把房价炒得很高，然后收割韭菜，其实价格一点都没变，真当群众是没读过书嘛！
劲爆！南通房价怎么涨上天的？看完你就真相了...
13:58来自:南通楼盘网本地楼市
自古以来，土地最值钱。而当今大城市的房子贵，本质并不是钢筋水泥贵，而是钢筋水泥下面的土地价值很贵。我尽量言简意赅，避免啰里啰嗦的感性文字，南通房价高难道不正常吗？听兔子给您分析：
1、南通房价高，全球都一样
南通这个城市也是让人又爱又恨，爱它的舒适，恨它的房价。咱们别的先不说，南通近几年的城市规划还是很有看头的。
近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷，南通以上半年经济总量4262.8亿元，位于全国排名18位，省内第四。
2、南通房子贵，但不缺人买
首先不说南通市区人口流入增加NANG TONG。
据南通市统计局数据显示：
►2018年末，南通市常住人口为730.5万人，比上年末增加0.3万人，增长0.04%；
►2018年末，全市常住人口中城镇人口482.35万人，比上年末增加12.32万人，增长2.62%，提高幅度居全省设区市第二位。
总结一下就是县区的人口不段向市区涌入，所以南通市区的人口一直都是呈现净流入的状态。县区的人口来到市区第一件事肯定就是置业，这也在一定程度上导致了南通市区房价的上涨。

3、南通政策好，购房不限购
苏北地区的人由于南京、上海、苏州等城市限购政策，导致在这些城市买房越发困难，退而求其次，大部分都选择来南通买房。
由于上海、南京、苏州开始陆续出台各种限购限贷政策，特别是外地人，要求更为苛刻，以至于到了有钱也不一定能买到房的地步，这让很多在这些城市工作的外地人开始担忧。但已经习惯了大城市的生活节奏，让他们再回到老家也是不大可能，但是房子是一定要买的，那只能退而求其次，选择附近的城市。而南通作为长三角唯一一个不限购的城市，成为了这些人的完美选择。

4、牛掰的城市规划，产业支柱发展加速
咱们别的先不说，南通近几年的城市规划还是很有看头的。近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷，南通以上半年经济总量4262.8亿元，位于全国排名18位，省内第四。
近年来，南通城市经济发展成效显著。工业生产稳中趋缓，重点产业贡献提高，服务业实现较快增长。经济结构持续优化，“两新”产业发展强劲，高新技术产业产值占规模以上工业比重初次突破50%。
南通现在有6个国家级开发区、13个省级开发区，还有7个比较大的与上海合作的沪通合作园区。
5、最后，小编个人角度有话说：
一二线的楼市就像一个丛林，是有自己的生态位的。购房者按照支付能力大致分为这几种：
1）土豪。眼睛都不眨就能全款买房甚至好几套。2）中产。首付无压力。同时还按揭也无压力。3）小康。6个钱包凑首付，还按揭基本无压力或有点吃力。4）小白。6个钱包都无法凑出首付，按揭同样比较艰难。但是租房还是OK的。5）底层。还买房？想都不敢想！我连房租都快交不起了！
以上分类只是大概，不要纠结细节。2016年大涨之前跟之后买房的人，支付能力还是远不一样的。
所以，所谓房价高跟低，其实看针对什么群体来说。
在网上大喊房价太高全是泡沫的，基本都是买（换）不起房或者供房压力很大的人。以毕业后想留大城市的外地年轻人为主，也包含一部分低收入的本地人。
再过个十几二十年，可能一线城市的房价高到想都不敢想了（比如均价20万？我随口一说，毕竟上海今年某块地都拍到14万单价了。），这样就都安静了。
事实上，大城市的房价，从来都跟平均工资无关，只跟精英群体的平均收入有关。
说了这么多，你觉得南通房价高也许只是因为：穷！
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