江苏南通房价还会上涨吗？现在是否值得出手？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

南通是二线城市，位于江苏东南部，长江三角洲北翼，是上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一。

苏北的经济一直不如苏南发达，不过南通目前是苏北最富裕的地区，随着沪通铁路与大桥的完工，南通今后将逐渐融入上海一小时都市圈内，这对南通是一个重大利好，意味着南通未来的发展空间十分巨大，属于人口不断流入的城市，仅此一点，就完全可以支撑南通的房价。

目前大家对房价的疑虑主要来自调控政策的严厉，但是要明白一点，正是因为房价上涨的趋势，才引发了更严厉的调控，今后房价上涨会放缓，但趋势不会变。

还要考虑到地方政府对房地产经济的依赖，这不是短期可以改变的，为了地方经济发展，一些城市的调控随时都有可能变化，而且政策打击的是炒房，不是刚需，只要刚需多了房价自然会涨。

南通的房价也许不会出现大涨，但作为投资，未来的收益是可以让人满意的，至少跑赢通胀没有问题，如果是刚需，那就更不用犹豫了。

江苏.南通.如皋公立师范学堂旧址（1902年）

南通是全国二线城市，是山水旅游城市，以“中国近代第一城”著称的历史文化名城，辖有8个县级以上行政管理区，常住人口731万。各城区房价差异较大，是否值得出手购买？先一起来了解南通楼市的大体情况：

南通房价走势

近一年来，南通房价呈持续震荡上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格12575元，较年初价格12194元，上涨3.12%。

近一年来，二手房价格呈震荡持续上涨态势。2019年8月参考价格12351元，较年初价格11772元，上涨4.92%；较上年同期上涨1.3%。

南通中心城区，部分楼盘参考价格分布情况。以南通地区均价判断，不同城区房价差异很大啊。

南通中心城区房价及分布

崇川区——近一年来，房价呈稳步上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格23727元，较年初价格16666元，上涨42.4%；较南通地区均价高出约89%。

港闸区——近一年来，房价呈稳步持续上涨。2019年8月，新盘参考价格19353元，较年初价格17650元，上涨9.65%；较南通地区均价高出54%。

通州区——近一年来，房价呈高位波动走势。2019年8月，新盘参考价格11312元，较年初价格11126元，上涨1.67%；较南通地区均价约低于11.17%。

南通新盘价格段分布，普通价格较高，超2万元以上价格楼盘也不少啊。

南通2018年经济发展水平2018年GDP值8427亿元，人均11.53万元，全国水平6.45万元，高出79%。

财政预算收入606亿元，税收504亿元。人均创收0.83万元，人均创税0.69万元。全国人均创收1.31万元。

居民人均可支配收入37071元，其中：城镇46321元，农村22369元。全国人均28228元，是全国水平的1.31倍。

社会消费品零售总额3088.77亿元，人均4.23万元，全国水平1.98万元。

储蓄存款余额5596.37亿元，人均存款7.66万元，全国人均5.19万元。

综合数据来看，南通经济基本面较好，并且经济发展质量较高，居民生活水平富足。但是人均创收及创税有待提高，不及全国平均水平，高附加值的服务产业未跟上，这从三次产业结构（4.7：46.8：48.4）已反映出来了。

南通房价将呈稳中波动，刚需者可择调控窗口期购房当前全国房价仍然处在上涨趋势周期中，面对“房住不炒”的定位，2019年频繁调控次数已超300次，今年上半年房价依旧是在上涨，只是上涨幅度已收窄。南通房价也是跟随全国楼市变化：

全国楼市坚定“房住不炒”及三稳调控预期目标不会改变。730会议再次强调，落实好政府城市主体责任的长效调控机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，预示着房价不会大涨也不会大跌，而是以“稳”为格局，让房价在持续调控状态下，呈稳中波动走势，这是全国楼市面临的大环境。

全国棚改计划已转向旧改，盘活存量房源，将对于平抑增量房价格会有较好促进。由于南通经济基本面较好，对于房价支撑有较好弹性。但是南通户籍人口763万，常住人口731万，是个存量人口流出城市，这对于当地楼市去化是不利因素，也会抑制房价进一步单向上涨。

还有一个因素，南通城镇居民人均住房面积48.6平米，农村人均住房面积62平米。远超全国人均住房面积39平米的水平。

综合来讲，南通房价将跟随全国楼市趋势变化，大概率稳中波动为主，刚需者可在调控窗口期，择机购房为宜。

上述楼盘数据，仅供参考。