- 南通的房价还有上涨空间吗？为什么？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 19:47:13 / 浏览：106 次 /
感谢邀请！2017年南通房价暴涨，让很多准备购房的刚需感叹，又买不起了！马后炮咱们就不再去说了，谈谈大家都担心的南通未来房价的大概趋势！
2016年开始南通市各区域大量推盘，遍地开花，随之而来的房价上涨模式启动，至年底均价集体突破九千元大关！当我们以为所谓的高点后却不知仅仅是这一波的开始！2017南通楼市可是暴涨了一年，新房均价达到12000元，对比2016年每平米涨了3000多每平，上涨幅度超过35%。
2017年受房地产政策调控持续收紧，主要一二线城市楼市萎靡下，大量的资金外溢到三四线城市和弱二线城市，以至于大量三四线城市楼市火爆。南通实际上算是个二线差不多的城市，由于长三角城市群的影响，上海拉动周边的城市共同发展，交通的发达也让城市时间距离大力缩短，让很多在上海买不起房的人跑到南通这类城市去，这样一来南通的吸引力就出现了！
2018年最新一轮楼市调控政策下，南通这类城市房价会进一步拉高的。首先南通的房价并不算太高，加上南通人口也比较多，内在需求也是比较旺盛的！根据南通市轨道交通规划，未来南通的地铁将于苏州，上海对接，这进一步拉近了沪苏通的距离，有利于南通继续做大做强。这些板块对于房价走势的影响后期会逐渐表现出来！
南通新城区的崛起，目前新城区已经取代了老城区的经济，这得益于南通前些年大力扩城战略的实施！哪个城市新城区的崛起楼市就会是热点区域，比如郑州，南昌前几年打造的郑东新区和红谷滩新区，都是两地房价的引领者。南通新城的崛起也将会带起周边板块房价的走势！
截止到今年六月份，南通新房均价12748㎡，环比上涨7%，交易量环比上涨63%，达到1903套。
上图表显示，2018年南通房价总体还是上涨的趋势，虽然在年初二月份有小幅下跌，但到了三月份后价格继续向上，成交量涨幅也高！
南通未来重点看好新城区板块和学位区热点区域，开发区板块有待观察！今年南通房价走势平稳运行，上涨幅度不太可能超过2017年。随着下半年各大地产商推盘力度，房价也有略有下降的可能，不过总体还的看调控政策是否加码！长期来看南通房价走势肯定是涨的，毕竟这位置，这优势不是所有城市都有的。
房价长与不长是市场需求决定的，不是谁说了算的。我希望先把泡沬挤一挤，再把市场整一整。房价增长的速度已远运超过了工资增长的水平。南通的房价与无锡的房价不相上下，甚至也有所超过。城市的发展目标，是向苏州，上海融入，难道南通的房价也要追苏州，赶上海吗？这样的房价升值还有意意吗？靠房价升值来南通吗？本人是否定态度的。一个城市的发展只能靠优良的投资环境，优惠的服务，稳定的物价，才能吸影人才，吸影投资。更重要的是留住人才与投资，城市才能有真正的发展！因此，我认为南通房价的空间，不应是上升，而应是压缩与控制。
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